Кто может вернуть деньги при покупке жилья



Право на получение на вычет подоходного налога за купленную по ипотеке квартиру имеют все люди, работающие официально и не скрывающие от государства размер заработной платы.

Возврат денег возможен в течение трех лет после приобретения недвижимости.


Если официальных заработков у вас несколько, то вы можете получить вычет со всех своих доходов. Также учитываются доходы, получаемые от аренды жилья, и другие доходы, облагаемые 13%-м налогом на доходы.

Не имеют права на возврат уплаченного подоходного налога в случае приобретении жилья по ипотеке индивидуальные предприниматели. Не смогут вернуть деньги и неработающие пенсионеры.

Расчет суммы подоходного налога, подлежащего вычету



Сумму имущественного вычета рассчитывают на основании стоимости приобретенной квартиры или дома и величины процентов, уплаченных банку за использование ипотеки. Если вы покупаете жилье с черновой отделкой, то в стоимость можно включить затраты на ремонт, строительные материалы и отделку. Вам должны вернуть 13% от уплаченной за недвижимость суммы, процентов за кредит и прочих затрат.

Бывает так, что суммы подоходного налога, вычитаемого из заработной платы, не хватает, чтобы покрыть всю сумму данного налогового вычета. Тогда вы получите деньги, но с последующих перечислений зарплаты.

Но учтите, что максимальная стоимость имущества, с которой вы можете получить вычет НДФЛ составляет по закону два миллиона рублей. Если вы потратили на квартиру, к примеру, 2,5 млн. рублей, с 500 тысяч высчитать 13% уже не получится.

Как вернуть 13% налога при покупке жилья



Для того чтобы получить положенный вам имущественный вычет, вы должны написать заявление в налоговую инспекцию, расположенную по месту вашей прописки, и предоставить следующие документы:

Если вы уже прописались в новой квартире, не забудьте стать на учет в ИФНС по месту жительства.


- свидетельство о праве собственности на дом или квартиру;

- договор о покупке дома или квартиры;

- используемые при покупке квитанции, чеки и документы;

- банковский договор на ипотечное кредитование.

Чтобы не пришлось предъявлять доверенность, документы должны быть оформлены на того, кто собирается получить возврат НДФЛ.

Поданное заявление рассматривается в течение трех месяцев, после чего вы должны сообщить в налоговую инспекцию номер банковского счета, на который вам и будут возвращать деньги.

В случае, когда проценты на ипотеку в полном размере еще не выплачены, вы будете получать вычет постепенно, по мере того как выплачиваете проценты. Для этого необходимо ежегодное получение в банке детальной выписки платежей и предъявление их в налоговую инспекцию.