Вам понадобится
  • - заявление о государственной регистрации прав на участок и сделки с ним (выдается в отделе Федеральной регистрационной службы Российской Федерации);
  • - договор о купле-продаже земельного участка, с подписями покупателя и продавца (в трех экземплярах);
  • - свидетельства, подтверждающие права на землю;
  • - свидетельства, подтверждающие права на строения;
  • - справки из садового товарищества, если коттедж и надел приписаны к нему;
  • - копия финансово-лицевого счета приобретаемого жилья (при условии наличия в нем коммуникаций);
  • - копии и подлинники общегражданских паспортов покупателя и продавца;
  • - акт о передаче земли, подписанный обеими сторонами;
  • - кадастровый план земельного участка;
  • - квитанция о том, что была оплачена государственная пошлина, и ее копия.
Инструкция
1
Перед тем как обращаться в агентство недвижимости для поиска подходящего варианта, определитесь, какой дом вам нужен. В Подмосковье активно возводятся таунхаусы, коттеджи, а также сохранились дачные поселки старой застройки. Все современные здания чаще всего уже оборудованы необходимыми коммуникациями и полностью пригодны для проживания. А вот в загородных домах, построенных еще в советскую эпоху, вполне может не оказаться центрального водопровода, канализации или газа.
2
Определитесь с направлением и удаленностью от Москвы. Чем ближе к столице, тем дороже жилье. Восточное, северо-восточное и юго-восточное направления стоят дешевле. Но и добираться до дачи по постоянно загруженным Рязанскому шоссе, шоссе Энтузиастов, Волгоградскому проспекту гораздо сложнее, чем по более свободным западным магистралям. Если вы планируете жить в загородном доме постоянно и работать в Москве, то покупайте участок не далее тридцати пяти - сорока километров от города. А если собираетесь посещать надел только по выходным, можно рассмотреть и более отделенные и, соответственно, дешевые.
3
Выберите агентство недвижимости. Его сотрудники помогут вам подобрать оптимальный вариант загородного дома и оформят необходимые документы. Конечно, услуги риелторов не бесплатны. Но комиссия чаще всего делится между продавцом и покупателем. К тому же, вы избежите проблем с оформлением сделки и самостоятельным поиском подходящего жилья.
4
Заключите договор с агентом и обговорите все интересующие детали. Удаленность от города, наличие инфраструктуры, транспортная доступность, коммуникации, стоимость и т.д. Это облегчит работу ему и поможет вам быстрее обрести дом своей мечты.
5
Выбрав из предложенных вариантов подходящий, проверьте документы владельца жилья. Для сделки необходимо, чтобы были в наличии общегражданский паспорт собственника, свидетельства о принадлежности земли и дома, кадастровый план участка. По нему вы сможете проверить, нет ли обременений, которые впоследствии могут создать проблемы с эксплуатацией. Также если дом жилой, попросите предъявить квитанции об оплате коммунальных платежей за последний год.
6
Подготовив все необходимые бумаги, отправляйтесь в Федеральную регистрационную службу Российской Федерации. Эта организация осуществляет государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Ее филиал есть в каждом регионе. Основные документы предоставляет собственник дома и участка. От покупателя требуется только присутствие и действующий общегражданский паспорт.