Как признать приватизацию недействительной

Приобретая или обменивая квартиру следует быть очень внимательным. Необходимо тщательно исследовать документы на предлагаемое приватизированное жилье, чтобы избавить себя в последствии от многих проблем. Следует знать некоторые положения, согласно которым договор приватизации может быть признан недействительным.

Инструкция

1. Определите, каким образом был заключен договор приватизации. Если при этом было нарушение закона или других правовых актов, то его можно признать недействительным. Например, в том случае, когда были нарушены права несовершеннолетних, т.е. нет согласия органов опеки на их отказ от приватизации. Такой договор будет признан недействительным, а если уже приватизированная квартира реализована, то ее продажа и последующие сделки также окажутся недействительными. После отмены сделки граждане должны поселиться в своем прежнем жилье, вернуть деньги, полученные по договору купли-продажи и т.п.
2. Узнайте, был ли договор приватизации подписан лицом, которое признано недееспособным или имеет ограничения в дееспособности, согласно ст.171, 176 ГК РФ. Если да, то такая сделка считается недействительной. В судебном порядке признайте гражданина ограниченным в дееспособности или недееспособным, а затем разорвите договор.
3. Подайте запрос в органы опеки, где выясните возраст гражданина, подписавшего договор приватизации. В случае, когда на момент сделки он был несовершеннолетним, т.е. в возрасте до 14 лет, то она будет считаться недействительной. Кроме того, договор может определяться как недействительный, если он заключен несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без разрешения родителей, попечителей или усыновителей, согласно ст.172, 175 ГК РФ.
4. Выясните у гражданина, который подписал договор приватизации, не был ли он введен в заблуждение, в результате которого истинная его воля была неправильно трактована согласно ст.178 ГК РФ. Например, последствия приватизация были не теми, на что он рассчитывал. Такая сделка считается недействительной.
5. Обратитесь в правоохранительные органы и узнайте, не был ли договор приватизации подписан под влиянием угрозы, обмана, насилия или вследствие тяжелых обстоятельств, в результате чего условия были крайне невыгодные для гражданина, а вторая сторона этим воспользовалась. Тем самым, налицо кабальная сделка, согласно ст.179 ГК РФ. Сделка, совершенная таким способом, считается недействительной, т.е. жилье снова переходит в муниципальную или государственную собственность, а бывший владелец квартиры становится снова ее нанимателем.