Как защитить недвижимость

Владельцам компаний, фирм, предприятий для сохранения принадлежащей им недвижимости от рейдеров, которые в настоящее время проявляют большую активность по захвату собственности различных видов в связи с постоянным ростом ее стоимости на рынке, стоит заранее предпринять защитные меры. Существуют способы борьбы, которые могут спасти недвижимость от такого захвата.

Инструкция

1. Следите за рынком, так как одним из самых распространенных рейдерских действий является дополнительная эмиссия акций предприятия по закрытой подписке. В этом случае срочно начинайте скупать акции своего предприятия.
2. Попросите дружественную компанию подать иск в арбитражный суд с требованием запрета на наложение обременения или ареста имущества вашего предприятия. В случае положительного решения суда, через три дня вы получите соответствующий исполнительный лист.
3. Оформите с компанией, которой вы доверяете, возмездный договор, с указанием, что имущество вашего предприятие отдается в качестве залога дружественной фирме, как обеспечение исполнения перед ней обязательств, которые вы намереваетесь совершить. Будет надежнее, если такой документ вы дополните договором займа. При таком способе защиты имеется риск, что рейдеры все же смогут добиться ареста имущества, или компания, которой вы доверили свою недвижимость, войдет с захватчиками в сговор.
4. Постарайтесь не использовать такой способ защиты как возвратный лизинг, так как он может привести к проблемам с налоговыми органами, которые могут решить, что вы пытаетесь уйти от уплаты налогов. Или несвоевременная оплата платежей приведет к расторжению лизингового договора с потерей недвижимости.
5. Воспользуйтесь таким надежным способом защиты собственности предприятия, как внесение объектов недвижимости в реестр паевого инвестиционного фонда, если у вас есть еще время для регистрации. Структура ПИФа, где паи и объекты документально разнесены между собой, и где установлена жесткая система распоряжения активами, практически исключает рейдерам доступ к вашему имуществу. Дополнительными приоритетами такой защиты будут являться льготы при налогообложении, возможность активно пользоваться своей недвижимостью и реконструировать ее, а также уважительное отношение к ПИФам зарубежных партнеров.
6. Защитите от возможной продажи недвижимость вашего предприятия при убыточной работе и создайте собственную управляющую компанию, которая обойдется вашей организации в год всего в 4-5% от стоимости актива.