Как продать квартиру без агенств

Прежде чем принять решение продавать квартиру без привлечения услуг риэлтерского агентства, взвесьте все за и против. Подумайте, хватит ли вам свободного времени, чтобы подавать рекламные объявления, показывать квартиру, вести переговоры, оформлять документы для сделки продажи. Если вы на большинство вопросов ответили утвердительно, можно смело начинать продажу своего объекта недвижимости.

Инструкция

1. Оценка возможностей, консультации. Сначала необходимо примерно оценить собственность жилища. Самым простым способом является изучение печатных изданий, например, газеты «Из рук в руки». Имейте в виду, что указанная стоимость – не факт, а желание продавца.
2. Реклама. Необходимо сделать так, чтобы о квартире узнало большое число потенциальных покупателей. Сегодня в мелких и средних агентствах недвижимости информацию о продаже можно разместить бесплатно, там ее примут, внесут в базу данных и будут предлагать своим клиентам. Еще один способ – подать объявление в газету или в интернете с указанием контактного телефона.
3. Показ, торг. После того как начнутся ответные звонки, проведите переговоры, пообщайтесь с покупателями, согласуйте время просмотров. Относитесь к этому внимательно. С этими людьми вы не знакомы, поэтому ценные предметы и вещи лучше уберите с видных мест. Но продемонстрировать все «закоулки» придется (например, есть ли за шкафом обои). Как показывает опыт, людей интересует не только высота потолка и состояние комнат.
   Если человек согласился купить квартиру и готов обсудить условия продажи, начинается торг. Существует специальное выражение – выдержать торг. Согласившись на условия покупателя сразу, вы покажете, что можете снизить цену, чем он незамедлительно и воспользуется. Поэтому настаивайте на своей позиции.
4. Проверка, подготовка сделки и сбор документов. После того как все договоренности достигнуты и внесена предоплата за квартиру, наступает этап подготовки сделки. Вам необходимо собрать полный комплект документов. Для продажи жилища вам потребуются следующие бланки:
   1. Правоустанавливающие акты.
   
   2. В БТИ необходимо получить справку формы 11-А, поэтажный план, экспликацию.
   
   3. В РЭУ возьмите выписку из домовой книги, справку об отсутствии задолженности по квартплате и копию финансово-лицевого счета.
   
   4. Согласие супруга, нотариально удостоверенное, на отчуждение квартиры.
   
   5. Разрешение попечительских органов, если в сделке участвуют несовершеннолетние.
5. Завершение сделки. Теперь, после уплаты оставшейся суммы денег и оформления через нотариуса договора, сдайте документы на государственную регистрацию. Когда получите зарегистрированный договор купли-продажи квартиры и Свидетельство о государственной регистрации прав, вам останется сделать юридическое и физическое освобождение квартиры.