Как составлять и проверять строительные сметы

Составление сметы – один из первых и основных этапов всех строительно-монтажных работ. Она представляет собой расчет стоимости строительства, производства отделочных и ремонтных работ по утвержденной проектной документации с учетом реальных объемов. Смета позволяет еще до начала производства работ оценить их стоимость и скорректировать ее, изменив технологии и используемые строительные и отделочные материалы.

Инструкция

1. В строительстве при составлении смет используется разработанная и согласованная методическая и сметно-нормативная база. Ее основой являются документы, разработанные Госстроем России: свод правил руководящие и методические документы в строительстве. В этих нормативных разработках используются цены по состоянию на 01.01.2000 года, которые корректируются на современные расценки по поправочным коэффициентам, учитывающим инфляцию.
2. При составлении сметы используйте введенную в действие с 9 марта 2004 года методику (МДС 81-1.99) и другие МДС и методические указания Госстроя РФ. В этих нормативных документах приводятся общие сведения о процессе ценообразования в строительстве и положения по определению его стоимости.
3. В МДС 81-1.99, основном государственном методическом документе, приведены рекомендуемые коэффициенты, позволяющие учесть влияние условий производства работ. Кроме того, в нем вы можете найти единые образцы сметной документации и расшифровку основных видов работ, которые относятся к прочим.
4. В общую сметную стоимость включите затраты на строительные (ремонтно-строительные) работы, стоимость монтажных работ, стоимость использованного оборудования и инвентаря, прочие затраты. Как правило, строительные и монтажные работы составляют порядка 46-48% от общей стоимости сметы, стоимость оборудования – 35-36%, прочие затраты – 17-18%.
5. Проверка предоставленной сметы проводится не только с целью определения правильности приведенных расчетов, она необходима для контроля качества и поиска возможности для замены дорогостоящих работ и материалов на более в экономическом отношении выгодные.
6. При анализе и проверке сметы, чтобы застраховаться от обмана, прежде всего, обратите внимание на соответствие фактическим объемам работ и нормам расхода строительных и отделочных материалов. Учтите, что прямые затраты непосредственно связаны с выполненным объемом работ, необходимыми ресурсами, сметными нормами и ценами на эти ресурсы. В прямые затраты включаются расходы, связанные с предварительной обработкой и подготовкой некоторых строительных материалов и затраты на их транспортировку к месту проведения строительных работ. Накладные расходы определяются косвенным путем как процент от фонда заработной платы строителей. Сметная прибыль определяется как заранее оговоренный процент в составе строительной продукции, она в основном идет на развитие производственной и социальной сферы подрядной организации.