Как проверить застройщика

Многие видят в новостройках привлекательный способ приобретения недвижимости. Так оно и есть, ведь вы приобретаете совершенно новую квартиру по сравнительно низкой цене и при этом имеете возможность оплачивать ее частями. Для людей, которые не могут позволить себе оформление кредита, это является спасительным решением проблемы жилья. Однако, в этом случае стоит опасаться строительных афер, в результате которых компании-застройщики неожиданно исчезают, а строительство сворачивается, не успев начаться.

Инструкция

1. Соберите всю возможную информацию о компании-застройщике. Посетите официальный сайт компании, съездите на строительный объект. Пообщайтесь с рабочими и строителями, выясните у них о получаемой заработной плате и темпах ведения строительства. Узнайте, когда создавалась компания, кто ее учредители, сколько проектов она уже закончила, в каких регионах проводит деятельность, какие услуги еще предоставляет и прочее. Проанализируйте полученную информацию, определите, как крепко стоит на ногах компания-застройщик, и имеются ли у нее задолженности.
2. Проведите анализ цен на рынке недвижимости региона. Если цена на квартиру окажется заниженной, то это может свидетельствовать о ненадежности компании-застройщика. Преуспевающая и надежная компания никогда не будет продавать свою недвижимость за бесценок.
3. Потребуйте у руководителя компании-застройщика учредительные документы для ознакомления. Среди этих документов должны быть: свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц, устав компании, свидетельство ИНН, свидетельство ОГРН. Потребуйте от представителя компании, который занимается переговорами, документы, подтверждающие его право на действия от лица руководителя компании.
4. Потребуйте показать лицензию на разрешение строительства данного объекта. Обратите внимание на конечные сроки разрешения и на соответствие разрешенной высоты сооружения с реальной. Попросите ознакомиться с проектной документацией на дому.
5. Изучите условия договора. Проконсультируйтесь с независимым опытным юристом по всем вопросам договора. Проверьте право собственности компании-застройщика на земельный участок, а также проверьте соответствие целевого назначения земли. Если в строительстве участвуют органы власти, то проверьте наличие у компании-застройщика договора с властями о ведении инвестиционного проекта. В противном случае, вы рискуете потерять квартиру.