Как купить квартиру в Красноярске

Красноярск - индустриальное сердце Сибири. Люди приезжают в город и, влюбляясь в него, остаются там навсегда. Количество местного населения постоянно увеличивается. Вместе с этим растет и рынок первичной и вторичной недвижимости. Сделки с квартирами осуществляются в пять раз чаще, чем десять лет назад.

Вам понадобится

• - заявление о государственной регистрации права на объект жилого фонда и сделки с ним (бланк выдаст инспектор территориального отдела Федеральной регистрационной службы РФ);
• - договор, подтверждающий куплю-продажу квартиры и подписанный покупателем и продавцом (три экземпляра);
• - документы о собственности на жилье, оформленные в законном порядке;
• - экспликация и поэтажный план (предоставляется бюро технической инвентаризации (БТИ);
• - подробная выписка из домовой книги;
• - копия финансово-лицевого счета продаваемых квадратных метров;
• - заверенное у натариуса согласие супруги или супруга на покупку или продажу квартиры. Предоставить обязаны как продавец, так и покупатель;
• - оригиналы и ксерокопии общегражданского паспорта покупателя и продавца;
• - подписанный обеими сторонами акт о передаче квартиры;
• - квитанция о том, что была оплачена государственная пошлина (оригинал и копия).

Инструкция

1. Определитесь, жилье в каком районе вы хотите иметь. В центре Красноярска строится достаточно комфортабельных многоквартирных домов, отвечающих всем современным стандартам. Велик выбор квартир и на вторичном рынке. Квадратные метры на улицах старой застройки по берегам Енисея стоят несколько дороже, чем жилье на окраинах.
2. Приступайте к выбору агентства недвижимости после того, как определитесь с местом нахождения квартиры. Пользоваться услугами "фирм-однодневок" не стоит. Процент за обслуживание они возьмут меньший, но и риск быть обманутым велик. Найдя риелтора, тщательно просмотрите уставные документы компании. Проверьте, есть ли разрешение на проведение сделок с недвижимостью и когда заканчивается его срок действия. Узнайте, давно ли существует организация? Постарайтесь раздобыть телефон тех, кто уже покупал квартиры с помощью этой компании. Пообщайтесь с ними и спросите, не было ли претензий к менеджеру.
3. Внимательно прочитайте и подпишите контракт. После этого агент начнет поиск квартиры. Четко опишите интересующие вас параметры, чтобы сэкономить общее время. Назовите число комнат, общую площадь, метраж кухни, район, год застройки, наличие инфраструктуры и т.д.
4. Когда риелтор подберет подходящее жилье, обязательно проверьте документы хозяина квартиры. Вам нужны паспорт, свидетельство о праве собственности и квитанции на квартплату за последние шесть месяцев. Так вы удостоверитесь, что нет задолженности. И узнаете, сколько на квадратных метрах прописано жильцов. Если кроме владельца есть кто-то еще, до заключения сделки их обязаны выписать. Иначе у них сохранится право проживания в купленной вами квартире.
5. После уточнения всех формальностей, с комплектом документов, отправляйтесь в организацию, осуществляющую государственную регистрацию сделок с недвижимостью - Федеральную регистрационную службу РФ. В Красноярске они расположены по адресам:
   
   - улица Дубровинского, дом 114, телефон для справок: [phone];
   
   - улица 78 Добровольческой Бригады, дом 14а, телефон для справок: [phone];
   
   - улица имени Газеты Красноярский Рабочий проспект, дом 160/5, телефон для справок: [phone];
   
   - улица Новая, дом 48, телефон для справок: [phone];
   
   - улица Кирова, дом 33, телефон для справок: [phone];
   
   - улица 9 Мая, дом 12, телефон для справок: [phone].
   Квартира окажется у вас в собственности в срок от семи дней до месяца, сразу после проверки инспектором подлинности документов.