Как получить земельный участок для индивидуального строительства

По закону граждане вправе купить или арендовать земельный участок для инживидуального жилищного строительства. Это делается на основании соответствующего заявления гражданина. За редкими исключениями, установленными Земельным кодексом и касающимися тех, кто заключает контракты на строительство определенных объектов, приобретение участков осуществляется на аукционе.

Инструкция

1. Составьте заявление о предоставлении вам земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Укажите в нем, какой участок (какого размера, примерные ориентиры) вам необходим. Это заявление подается в исполнительные государственные или муниципальные органы, отвечающие в вашем городе или населенном пункте за предоставление участков. В ответ на заявление вам предложат выбрать какой-либо из участков, который муниципалитет готов предоставить для индивидуального жилищного строительства.
2. В двухнедельный срок орган, в который вы подали заявление, принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды. Он также должен опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду этого участка с указанием его месторасположения, площади, разрешенного использования в местных СМИ. Это делается для того, чтобы в аукционе могли участвовать иные лица, которым нужны земельные участки в тех же целях. Вам остается только контролировать этот процесс.
3. В течение месяца с момента опубликования указанной выше информации другие желающие приобрести участок для индивидуального жилищного строительства или право аренды такого участка могут подавать свои заявления относительно выбранного вами участка. Если такие заявления поступили, уполномоченный орган организует проведение аукциона. Вы должны участвовать в нем вместе с другими подавшими заявление. При положительном исходе поставьте земельный участок на кадастровый учет и заключите договор аренды или купли-продажи участка. Договор, как правило, типовой - его составляют сотрудники государственного или муниципального органа.
4. Если заявления о предоставлении участков для индивидуального жилищного строительства от других лиц не поступили, уполномоченный орган обязан предоставить участок вам. В этом случае вам остается также поставить участок на кадастровый учет и заключить договор аренды или купли-продажи земельного участка. После заключения договора зарегистрируйте его в органах Росреестра, иначе он не будет действительным. С момента регистрации договор начинает действовать. Это означает, что участок теперь ваш и что вы вправе осуществлять строительство на нем. Будьте внимательны - во многих договорах есть условие, согласно которому вы должны построить дом на участке за определенный период.