Инструкция
1
Определите примерную стоимость своей квартиры. Государственная квартира не является вашей собственностью, но имеет рыночную цену и исходя из этого будут производиться все расчеты. Цена муниципального жилья зависит от ряда факторов: месторасположение дома, тип дома, площадь, этаж, планировка, состояние жилья и многое другое.
2
Узнайте рыночную цену желаемой квартиры и сравните ее со своей, насколько они равнозначны. Если обмен неравноценный, каждый участник сделки может требовать материальной доплаты. По закону, обладатель более дешевой квартиры должен компенсировать владельцу более дорогой квартиры разницу в стоимости. Размер доплаты определяют стороны сделки, в зависимости от конкретного варианта муниципального обмена. Порядок внесения компенсации осуществляется по договоренности сторон до совершения сделки.
3
Загляните в свой кошелек и решите, сколько денег вы готовы потратить на осуществление своей мечты. Знайте, что рыночная цена неприватизированного жилья процентов на тридцать ниже стоимости приватизированного. Но прежде всего, стоимость муниципального жилья определяется спросом. Решить эту проблему помогут профессионалы своего дела.
4
Обратитесь к специалистам - риэлторам, которые занимаются обменом муниципального жилья. Они смогут дать вам обстоятельные ответы на ваши вопросы. Обычно риэлтерское агентство располагает большим количеством вариантов обмена квартир и домов, а также имеет опытных сотрудников, которые обеспечат персональный подход к каждому клиенту. Сроки обмена зависят от его сложности - в среднем процесс поиска подходящего варианта и обмена длится до года и дольше.
5
Помните, что обмен без материальных затрат практически нереален. Рынок недвижимости имеет свои законы и цены на оказываемые услуги, и лишь определенная денежная сумма позволит вам значительно улучшить условия своего проживания. При правильном подходе к делу, имея в запасе терпение, идя на компромиссы, используя предлагаемые шансы, можете быть уверены - обмен будет совершен удачно.