Инструкция
1
Самую свежую информацию о продаже садовых участков можно найти в интернете. На сайтах www.irr.ru, www.avito.ru, www.realty.yandex.ru постоянно пополняется база загородной недвижимости. Задайте параметры для поиска нужного предложения. Укажите, в скольких километрах от города должна быть расположена дача. Опишите необходимые коммуникации - канализацию, отопление, водопровод, электричество. Обозначьте транспортную доступность и наличие инфраструктуры. Таким образом вы сразу исключите не нужные объявления.
2
Отобрав несколько подходящих, свяжитесь с хозяевами участков. Уточните, продают они землю сами или с помощью агентств недвижимости. Во втором случае придется оплатить услуги их сотрудников. Обычно они составляют 5-10 процентов от сделки. Но тогда все оформление агенты возьмут на себя. Если приобретать дачу напрямую у собственника, бумажная волокита ляжет на ваши плечи.
3
Затем отправляйтесь осматривать участки. Лучше всего делать это весной или осенью. Тогда сразу будет понятно, не затапливает ли надел во время дождей, можно ли проехать по дороге в распутицу и т.д. Летом недостатки не заметны. А зимой изъяны скрыты под слоем снега.
4
Одновременно с осмотром участка поинтересуйтесь свидетельством о собственности и кадастровым паспортом на землю. Если собственников несколько, проблем с оформлением будет больше. Помните о том, что сейчас появилась возможность через суд зарегистрироваться на дачном участке, имеющем строения, подходящие для жилья. И если на даче кто-то прописан, выписать его должен прежний собственник до заключения сделки о купле-продаже.
5
В кадастровом паспорте вы увидите, проходят ли по участку подземные коммуникации, нет ли обременения. Бывают случаи, когда возводить капитальные строения нельзя из-за наличия газовой магистрали. Эти моменты обязательно уточните до покупки.
6
Когда подходящий участок найден, переоформить его на нового собственника можно в Управлении Федеральной Регистрационной Службы (УФРС) района, за которым числится надел. Для этого предоставьте сотрудникам УФРС договор купли-продажи и документы на землю и дом, если он имеется на участке.