Вам понадобится
- При выборе агентства недвижимости обязательно посмотрите информацию нем в интернете, чтобы убедиться, что плохих отзывов о нем нет или, по крайней мере, их минимальное количество. В интернете можно увидеть отзывы и о работе конкретных риелторов.
Инструкция
1
Почти идеальным вариантом кажется поиск квартиры через знакомых. Основной плюс такого метода в том, что знакомые вас вряд ли обманут. Но, с другой стороны, проживание в квартире знакомых людей налагает больше обязательств, чем в квартире, снятой через агентство или у иных частных лиц: при случайной порче имущества знакомого человека есть риск испортить с ним отношения. Если вы снимали квартиру через агентство, то вы просто оставляете ее хозяину залог, прописанный в вашем договоре. Ничего личного.
2
Следующим по степени риска вариантом будет поиск агентства недвижимости. Хорошее агентство поможет подобрать любую квартиру в любом районе города за более менее приемлемую для вас цену - у агентств обычно большие каталоги сдаваемых квартир. Процесс поиска квартиры довольно прост. Вы звоните в агентство, либо посылаете запрос через интернет и ждете, когда вам перезвонят, обсуждаете с риелтором местоположение квартиры, количество комнат, стоимость и договариваетесь о встрече для того, чтобы посмотреть выбранную квартиру. Как правило, встречу назначают на тот же день/вечер, или на ближайшие дни. На встрече присутствуют риелтор и хозяин квартиры. Если квартира вам подходит, вы заключаете договор, в течение нескольких дней передаете в агентство деньги и получаете ключи от квартиры. Обычно агентства требуют внести комиссию в размере месячной арендной платы за квартиру. Эти деньги идут именно агентству - за его услуги. Хозяину вносят арендную плату за два месяца проживания и залог, который он вам отдаст при выезде, при условии, что вы не причините вреда его имуществу.
3
К выбору агентства стоит подходить с осторожностью. Интернет пестрит историями об обмане клиентов риелторами. Чем дольше агентство существует на рынке, чем больше о нем положительных отзывов, тем оно надежнее. Не следует доверять агентствам, которые берут комиссию в небольших размерах - именно этим они могут "заманить" доверчивого клиента и, получив деньги, вдруг "исчезнуть" с ними (а на самом деле открыться под другим названием и искать новых подобных клиентов). Также важно, какой у вашей квартиры хозяин. Некоторые в обход риелторов пытаются устроить "аукцион" и сдать квартиру тому, кто предложит больший размер арендной платы. Верный признак этого - попытка хозяина "договориться" с вами в обход риелторов.
4
Обращение к частникам - довольно рискованный способ снять квартиру. Многие наоборот предпочитают их агентствам из-за отсутствия необходимости платить комиссию, однако эта "экономия" не всегда дает положительный результат. Во-первых, частники требуют более высокой арендной платы, нежели агентства, во-вторых, мошенничество среди них встречается не реже. Откуда вы точно узнаете, что в квартире, которую так настоятельно пытаются вам сдать, действительно никто не живет? Отзывов о частниках, как правило, нет.
5
Каким бы способом вы ни снимали квартиру, всегда заключайте договор с арендодателем и внимательно его читайте. Чтобы не регистрировать его, заключайте на срок в 11 месяцев, поскольку по закону договор аренды недвижимости на срок от 12 месяцев должен быть зарегистрирован.
Полезный совет
Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, не произвел на вас хорошего впечатления, лучше ищите другую квартиру, поскольку вам с ним общаться каждый месяц при внесении арендной платы. Есть случаи, когда чересчур мнительные хозяева внезапно приезжали к арендаторам и осматривали квартиру, пытаясь найти что-то испорченное или сломанное и потребовать повышения арендной платы или просто компенсации.