Как узнать владельца

Продавать недвижимость может только ее собственник. Поэтому при покупке нужно убедиться, что перед вами находится владелец имущества, а не мошенники. Регистрация сделок проходит в соответствии с Федеральным законом 122-Ф3 на основании перечня документов, которые не позволяют быть точно уверенным, что в последующем сделку не признают недействительной. Признать сделку недействительной можно в судебном порядке по гл.24 АПК РФ и статьям 2965 и 3075 ГК РФ, когда права других лиц могут восстановить, квартиру им придется вернуть, а получать назад свои деньги придется несколько лет частями.

Вам понадобится

• -паспорт
• -свидетельство о собственности
• -выписка из ЕГРП
• -сведения из ЖЭУ, налоговой инспекции, центра кадастра
• -акт приватизации
• -договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения, в зависимости от права перехода

Инструкция

1. В первую очередь необходимо внимательно осмотреть паспорт владельца. Задать несколько вопросов в отношении прописки, даты рождения. Если документ поддельный, человек может совершить ошибку в ответах о прописке или других реквизитов документа. Дополнительно для проверки паспортных данных можно обратиться в ФМС, написать заявление с указанием причины, которая заставила проявить интерес к данному лицу. Вам будет выдан ответ обо всех интересующих моментах подлинности документа и его принадлежности, регистрации и т.д.
2. Во вторую очередь проверьте свидетельство о праве собственности на недвижимость и сопоставьте дату его получения и дату, указанную в правоустанавливающих документах, на основании которых проводилась регистрация собственности. Большое расхождение в этих датах должно насторожить. Так как данные расхождения могут указывать на то, что на недвижимость имеют права третьи лица. Такое случается при оформлении наследства, при позднем получении прав собственности без привлечения всех правообладателей к данной процедуре и т.д.
3. Попросите продавца представить полную выписку из ЕГРП и внимательно ознакомьтесь с этапами перехода недвижимости от одного владельца другому. В выписке будут указаны все владельцы, которые были у недвижимости в последние годы.
4. Если среди собственников имелись несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, запросите справку из архива Федерального центра регистрации о наличии копий постановлений органов опеки и попечительства на разрешение продажи недвижимости. Это необходимо сделать, потому что даже через много лет, срока давности нет, когда у недвижимости несколько раз поменялись правообладатели, человек может подать в суд и признать свое право собственности. Например, если несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно способный гражданин находился в психиатрической клинике или других лечебных заведениях.
5. Также узнать все реквизиты владельца недвижимости можно в налоговой службе, так как о переходе прав на недвижимость туда сообщается в течение одной недели, для начисления налогов новым собственникам.
6. Ознакомьтесь с актом приватизации, если квартира была муниципальной. Обратитесь в ЖЭУ и запросите сведения о владельцах и обо всех зарегистрированных лицах.
7. Если покупается земельный участок, все сведения о владельцах имеются в Федеральном центре регистрации земельных участков, кадастра и картографии.
8. Проверив все вышеуказанные документы можно быть точно уверенным, что недвижимость продает ее законный владелец.