Как купить колхоз

Существует мнение, что можно не дорого купить землю у колхоза. Но в настоящее время так называемых колхозов практически нет. Умирающие колхозы становятся ЗАО, ОАО и пр. Многие бывшие колхозники получали земельные и имущественные паи. Вносили имущество в уставной капитал вновь образованного общества и взамен получали акции, или же выходили из колхоза, за что получали пай. Именно у пайщиков сейчас в основном и скупают колхозные земли.

Инструкция

1. Порядок покупки производится согласно обычному договору купли-продажи. Как правило, при совершении такой сделки возникают некоторые трудности, поскольку при получении пая большинство их собственников не оформили надлежащим образом свое право на соответствующий участок.
2. Тщательно проверьте все имеющиеся документы земельный участок, а также обратитесь в сельскую администрацию или местное районное сельскохозяйственное управление, чтобы выяснить всю необходимую информацию об этом объекте. И скорее всего, приглянувшийся вам земельный участок колхоза принадлежит не одному, а нескольким собственникам. В данной ситуации вам потребуется найти всех владельцев и сообщить им о своем желании выкупить паи. Логично, что вам нужно будет получить согласие на продажу от всех собственников.
3. Далее начните подготовку документов. У продавца должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок, а также документ, на основании которого было получено данное право. К ним относятся договоры купли-продажи или дарения, постановление главы района, права на наследование.
4. Затем пригласите геодезиста, который определит границы участка, составит план, сформирует межевое дело. Геодезисту предоставьте следующие документы: - копию свидетельства на землю, заверенную нотариально;
   - копию постановления, копию договора купли-продажи или дарения, заверенную нотариально;
   - заверенную печатью и подписью председателя садового товарищества выкопировку из генерального плана, которую он сам вам и выдаст;
   - если на участке есть зарегистрированное строение, предоставьте технический паспорт БТИ;
   - заверенный печатью и подписью председателя садового товарищества или администрацией сельского округа акт согласования границ со смежными землепользователями. Данный бланк вы можете получить в любой фирме, занимающейся оказанием услуг по проведению землеустроительных работ.
5. После этого межевое дело передайте в районный земельный комитет, где документы сначала проверят на подлинность, отсутствие ошибок и неточностей. Затем передайте их в Кадастровую палату для занесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный земельный кадастр. Там же земельному участку будет присвоен кадастровый номер. Теперь вы можете провести покупку земельных долей по договору купле-продажи.