Как купить жильё по ипотеке

Ипотека - это своеобразная форма обеспечения недвижимым имуществом заемщика, обязующегося выполнить все оговоренные условия. Оформление ипотеки предусматривает сбор необходимых документов, утверждения пакета этих документов кредитной комиссией ипотечного банка, поиск жилья, его оценку, страхование и заключение договора между банком и заемщиком. Погашение кредита и условия его выплаты в определенные дни месяца за наличный или безналичный расчет, а также досрочное его погашение, устанавливаются банком. Для тех, кто решил приобрести новую, отдельную квартиру или улучшить жилищные условия, но не имеет на руках полной суммы, ипотека является самым оптимальным вариантом.

Инструкция

1. Определитесь с вопросом - какую квартиру желаете приобрести, какими средствами располагаете на момент взятия ипотечного кредита. Стоит заметить, что неплохо располагать 30% от предполагаемой суммы приобретаемого жилья.
2. Определите - будете оформлять ипотечный кредит самостоятельно или с помощью агентства недвижимости.
3. Следующим шагом будет определение банка и подбор наиболее подходящей ипотечной программы. В банке или на официальном сайте банков представлены анкеты потенциальных заемщиков, необходимая информация о пакете документов, процентных ставках, предполагаемых расходах. На ипотечном калькуляторе самостоятельно рассчитайте сумму, которую необходимо выделять для погашения ипотечного кредита.
4. Подготовьте необходимый пакет документов для рассмотрения комиссией банка заявления на ипотечный кредит. В пакет документов входят копии всех страниц внутреннего паспорта, ИНН, копии пенсионного, водительских прав, трудовой книжки, все страницы которой должны быть заверены начальником отдела кадров, справка о доходах 2-НДФЛ, лично заполненная анкета и заявление в выбранный банк.
5. Ознакомьтесь со всеми предложениями по оформлению ипотеки и подайте пакет документов в выбранный банк, расчетная калькуляция которого подходит вам больше всего. Дождитесь решения кредитной комиссии банка и при положительном ответе оформляйте ипотечный кредит.
6. Подготовьте все правоустанавливающие документы на приобретаемое жилье. Узнайте заранее - имеется ли разрешение РОНО на продажу квартиры, если одним из ее собственников является ребенок, чтобы избежать в дальнейшем непредвиденных проблем.
7. После одобрения кредитного комитета банка, остается лишь взять ипотеку. Оформляйте ипотечный кредит и договор о купле-продаже, вносите первоначальный взнос.
8. После оформления основных договоров, страхуйте в согласованной с банком страховой компании приобретаемое жилье, свою жизнь и трудоспособность.
9. Регистрируйте договор купли-продажи в Регистрационной палате и исправно погашайте кредит банку.