Вам понадобится
- -выписка из ЕГРП;
- -выписка из ЖЭУ;
- -выписка из реестра судебных приставов;
- -справка от нарколога и психиатра;
- -запрос в органы опеки и попечительства;
- -справка из налоговой инспекции;
- -нотариально оформление сделки;
- -проверка всех документов продавца на подлинность;
- -знание законов РФ о регистрации, о переходе прав собственности, об оспаривании возникших прав собственности, о признании сделки недействительной, о восстановление прав собственности, о договоре купли-продажи (ГК РФ № 454, АПК РФ гл. 24, ГК РФ № 2965, № 3075, ГК РФ № 131, Федеральный закон № 122-Ф3, ГК РФ № 164, ГК РФ № 292, ГК РФ № 244, ГК РФ № 256).
Инструкция
1
Поэтому во избежание сюрпризов после покупки, лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости, которое гарантирует чистоту сделки и проверяет документы перед регистрацией по всем возможным рискам и непредвиденным ситуациям. Если покупатели решаются на самостоятельное приобретение недвижимости без услуг посредников, они рискуют остаться без покупки, потому что нужно иметь огромный опыт и как минимум, юридическое образование с четким знанием всех законов, по которым сделка может быть оспорена или признана недействительной и ничтожной.
2
Как уже указывалось выше, документы, представляемые для регистрации прав собственности, не гарантируют, что сделка будет заключена навсегда. В соответствии с новыми правилами при регистрации сделки достаточно иметь правоустанавливающие документы, выписку из технических документов, договор купли-продажи, который с новой редакцией можно заключить в письменной форме от руки и не обращаться к нотариусу. Вот именно в договоре, написанном от руки и заключается первый риск, который ставит под сомнение чистоту самой сделки.
3
Неправильно составленный договор купли-продажи влечет за собой признание его ничтожности. Ни один человек, не имеющий высшего юридического образования и огромного опыта работы с законами, не сможет учесть все нюансы, которые следует указывать в договоре. К тому же, нотариальное заключение гарантирует, что перед покупателем находится продавец недвижимости, что он дееспособен, вменяем, отвечает за свои действия, что имущество не арестовано, нет лиц претендующих на него. Гарантия нотариуса о данных действиях прописана в законе РФ о нотариате за 1993 год. Оформляя договор от руки, ни один человек не застрахован от данных ситуаций. А также не имеет полномочий гарантировать в суде, что все учтено.
4
Также следует учесть, что если права собственности перешли путем оформления наследства, не факт что не объявятся наследники, которые опоздали к принятию наследства – сделку признают недействительной. А если продавец невменяемый или недееспособный, деньги за квартиру получить удастся не скоро, к тому же, по российскому законодательству более 70% дохода человека высчитывать нельзя. Поэтому выплаченную за покупку сумму можно получать маленькими частями много лет.
5
Если квартиру продает доверенное лицо, а не лично собственник, нужно встретиться с собственником. Именно по доверенности продают квартиры мошенники. И чаще всего по поддельным документам. Всех этих сюрпризов легко избежать, оформляя сделку купли-продажи у нотариуса и привлекая к этому риелторов. Расходы на посредников оправдывают себя на 100%. Недвижимость проверяется на юридическую чистоту, а сделка - на прозрачность от А до Я. Если риелтор будет сомневаться в чистоте продажи по каким-то параметрам, купля-продажа не состоится. Потому что посредник несет полную юридическую ответственность, что чистота сделки гарантирована. Об этом прямо говорится в договоре с агентством.
6
При самостоятельной покупке нужно проверить недвижимость и продавца по всем инстанциям. К ним относятся: запрос в органы опеки и попечительства, выписка из ЕГРП, из ЖЭУ, из реестра судебных решений, из налоговой инспекции, из домовой книги, из наркологического и психиатрического диспансера.
7
Но даже это не страхует от провала в совершение сделки и возможности признать ее недействительной, поэтому доверьте проверку чистоты профессионалам, как и оформление всех документов.
