Как выбирать частный дом

О собственном доме мечтают многие, но не у всех есть возможность построить его своими руками. И вот вы нашли дом, который вроде бы подходит вам по всем параметрам, и необходимо его посмотреть. На что обратить внимание, чтобы не попасть впросак?

Инструкция

1. Строить дом начинают с фундамента. И именно от прочности фундамента зачастую зависит прочность самого дома. Конечно, необходимо осмотреть наружные части фундамента. Но не поленитесь проникнуть внутрь — например, в погреб или в подвал, если они есть. Потрогайте фундамент. Он не должен рассыпаться от малейшего прикосновения. Посмотрите, нет ли пятен сырости или признаков грибка. Сырость не всегда можно заметить визуально, поэтому принюхайтесь. Расспросите продавца, насколько углублен фундамент и из чего он сделан.
2. Посмотрите, из чего построен дом. Вам решать, хотите вы купить кирпичный или деревянный дом. Но в любом случае он должен быть прочным. Поинтересуйтесь у владельцев, целиком ли дом сложен из кирпича или он сложен из газобетона и просто обложен кирпичом. Конечно, кирпичный дом лучше, но он и дороже. Если же дом из газобетонных плит, обратите внимание, проложен ли между блоками утеплитель. Спросите владельца, чем утеплены стены. При осмотре деревянного дома осмотрите снаружи места под окнами, поскольку именно там деревянные конструкции начинают разрушаться раньше всего.
3. Если в доме есть водопровод, его тоже необходимо осмотреть. Особенно если вы не планируете капитальный ремонт коммуникаций. Это необходимо сделать до покупки дома, иначе потом хлопот не оберетесь. Если же водопровода в доме нет, поинтересуйтесь, где находится колодец и в каком он состоянии. Конечно, ремонт и прочистка колодца — более простое дело, чем замена водопроводных труб, но об этом тоже лучше знать заранее.
4. Посмотрите системы отопления. В частном доме могут быть разные типы отопления, но и трубопроводы, и печка должны быть в хорошем состоянии. Если есть возможность, попросите владельца затопить печку или камин. Посмотрите, насколько быстро прогревается здание и правильно ли выходит дым. Трубы центрального отопления не должны иметь течей. Это не всегда удается проверить летом, но убедитесь хотя бы в отсутствии видимых повреждений.
5. Не поленитесь залезть на чердак. Осмотрите стропила. Изнутри также могут быть заметны повреждения кровли. Убедитесь в отсутствии потеков и каких-либо других признаков сырости.
6. Если вы обнаружили, что дом требует какого-то ремонта, посчитайте примерно, в какую сумму выльются предполагаемые работы. Соотнесите стоимость ремонта со стоимостью дома. Если сумма приемлемая, дом можно купить. При этом лучше покупать его через проверенное риэлтерское агентство, которым уже пользовались ваши хорошие знакомые и остались довольны.