Как рассчитать налог с продажи квартиры

Как гласит п.1 ст.220 НК РФ, мы с вами имеем право на налоговый имущественный вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (если вы являлись ее собственником меньше 3-х лет), но не больше одного миллиона рублей. Следовательно, если вы продаете квартиру по цене, превосходящей указанный предел, то с этого превышения вам нужно будет уплатить налог на добавленную стоимость по ставке тринадцать процентов. Нужно знать некоторые нюансы, чтобы правильно рассчитать налог с продажи квартиры.

Инструкция

1. Учтите, что продажа квартиры считается получением доходов и, соответственно, облагается подоходным налогом в тринадцать процентов, даже если вы продали ее для покупки другого жилья. В соответствии со статьями Налогового Кодекса РФ, вступившего в действие с 01 января 2005 года, существуют следующие правила взимания с нас налога, а равно и освобождение от него для продавцов и покупателей.
2. Продавец недвижимости подчистую освобождается от уплаты налога, если он был ее владельцем не меньше трех лет. Для того чтобы получить налоговую льготу, напишите заявление в налоговую инспекцию по месту прописки своевременно, а то вас могут заставить уплатить как сам налог, так и штраф и пени, если вы сами вовремя этого не сделаете (срок - до 1 мая будущего года после заключения сделки).Если продавец являлся владельцем квартиры меньше трех лет, он должен уплатить подоходный налог в размере тринадцати процентов от суммы, полученной с продажи квартиры, которая превышает один миллион рублей.
3. Покупатель может не платить подоходный налог от суммы не более чем 2000000 рублей. То есть, купив объект недвижимости за 2000000 рублей и более, подайте заявление в налоговую, и от вышеуказанной суммы вам предоставят налоговый вычет. У человека такая возможность имеется всего один раз в жизни. Если же стоимость недвижимости менее 2000000 рублей, то снятие платы подоходного налога распространяется на размер истраченной суммы. 500000 рублей потрачено, значит, вычет будет с 500000 рублей и составит 65 тыс.р.
4. Обратитесь в инспекцию по налогам с целью возврата налогового вычета с подобающим заявлением, и представьте документы:
   - свидетельство о регистрации права собственности на жилье,
   - соглашение купли-продажи; документ, доказывающий оплату и совершение сделки, а именно - расписку от продавца о получении денежных средств и акт приема-передачи.