Инструкция
1
Узнайте, можете ли вы участвовать в какой-нибудь государственной программе, позволяющей получить кредит на покупку жилья на льготных условиях. Обычно подобные программы связаны со множеством бюрократических процедур, но выгода будет ощутимой.
2
Сравните предложения банков в сфере жилищного кредитования и требования, которые они предъявляют к заемщиком. Соберите максимальную информацию об условиях ипотеки, обращая внимание не только на величину ставки, но и на «прозрачность» предлагаемого договора, дополнительные комиссии, штрафные санкции.
3
Условия кредита могут меняться в зависимости от того, приобретаете вы первичное или вторичное жилье. Банки недоверчиво относятся к тем случаям, когда объект еще строится или документы на квартиру в новостройке не оформлены. Результатом может стать повышение требований к заемщику или повышение ставки. Если вы планируете купить вторичное жилье, соответствующее требованиям банка. То подобных проблем не возникнет.
4
Выплата ипотеки может длиться десятилетиями, поэтому тщательно проанализируйте свои источники дохода и их стабильность. Будьте реалистичны и не надейтесь на возможное повышение вашей заработной платы. Лучше, чтобы размер выплат по кредиту не превышал третьей части уже существующих доходов. Также желательно иметь определенный запас денежных средств, чтобы даже в случае финансовых затруднений не задерживать платежи банку, оберегая себя от штрафных санкций и сохраняя положительную кредитную историю.
5
Оформляйте получение кредита на покупка жилья в той же валюте, в которой вы получаете свои доходы, не рассчитывая сэкономить на снижении валютного курса. По мнению банковских специалистов, риск роста курса валюты всегда выше, чем риск ее падения.
6
При заключении кредитного договора внимательно изучите документ. Обратите внимание на то, чтобы банк не оставил за собой право увеличивать ставку по ипотеке и менять тарифы на обслуживание ссудного счета. Проследите, что в договоре была указана возможность досрочного погашения займа - возможно, вы сможете найти необходимую сумму раньше или решите воспользоваться процедурой перекредитования для снижения процентной ставки выплат.
7
Часть ваших расходов по ипотеке может покрыть государство. Для облегчения расчетов по жилищному кредиту, согласно ч.2 ст. 220 Налогового кодекса РФ, можно оформить налоговый вычет. Рассчитать сумму вычета достаточно легко: основная сумма кредита в размере, не превышающем 2 млн рублей, складывается с суммой процентов и умножается на коэффициент 0,13. После подачи необходимых документов в налоговую службу и утверждения вашего заявления на вычет налоги, выплачиваемые вами, будут частично возвращаться.