Инструкция
1
Учтите, что продать или купить можно только тот участок земли, который поставлен на учет в Росреестре, имеет кадастровый номер и паспорт. До или во время регистрации такому участку присваивается и уникальный адрес. В том случае, когда участок не был поставлен на кадастровый учет, проведите работы по его межеванию, во время которых определяются координаты узлов точек поворота, составляющие его границы.
2
Правоудостоверяющие документы на землю являются приложением к договору. Таким документом считается государственный акт на право собственности. Документы, подтверждающие это право , которые были выданы до того, как принят новый закон о регистрации в 1997 году, также считаются действительными.
3
Обратите внимание, чтобы объект договора – земельный участок был подробно и однозначно описан в его тексте. Обязательно укажите адрес участка, его кадастровый номер, площадь, категорию земель, на которых он расположен, а также его назначение. Для продавца и покупателя необходимо указать не только фамилию, имя и отчество полностью, но и все паспортные данные. Если продавцом или покупателем является юридическое лицо, укажите его полное наименование, ИНН, юридический адрес, номер свидетельства о государственной регистрации в ЕГРЮЛ, а также сведения о правоспособности.
4
Закон не требует в обязательном порядке удостоверять сделку купли-продажи у нотариуса, поэтому договор может быть заключен в простой форме и подписан только продавцом и покупателем. Но сделка будет считаться заключенной только после того, как будет зарегистрирована в Росреесте и покупатель получит на руки документ, удостоверяющий его право собственности на участок – государственный акт. Чтобы подстраховаться, оформите договор в присутствии нотариуса, который проверит и правильность его оформления.