Инструкция
1
Определите примерный размер суммы, которую вы хотите взять в банке, и проверьте, как она соотносится с вашими доходами. Например, если размер ипотеки составит полтора миллиона рулей, ваш примерный ежемесячный заработок должен составлять не менее 35 тысяч рублей в зависимости от условий в конкретном банке. Доход должен быть официальным и подтвержденным справкой от организации, в которой вы трудитесь. Если же вы являетесь владельцем бизнеса, а не наемным работником, баланс вашей организации должен быть положительным в течение хотя бы двух лет.
2
Посчитайте, не выгоднее ли вам взять не ипотеку, а иной кредит. Это зависит от суммы, которая вам необходима. До определенного уровня имеет смысл остановить выбор на втором варианте, так как, хотя ипотечное кредитование выгодно отличается размером процентов, оно влечет за собой дополнительные расходы. Одним из них является обязательное страхование жизни заемщика. Если вы берете ипотеку вдвоем, умножьте ежегодный взнос на два.
3
Оценивайте свои возможности реально. Если вы не уверены в постоянстве своего дохода, возможно, стоит повременить со взятием ипотеки. При наличии личных обстоятельств, при которых ваш на первый взгляд достойный заработок уходит на удовлетворение нужд вашей семьи практически полностью, еще раз подумайте. Банк может одобрить вашу кандидатуру, не зная всех подробностей вашей жизни. Но после этого в течение многих лет вам предстоит ежемесячно вносить плату по договору. Рассчитывайте только на себя, а не на повышение заработной платы.
4
Возьмите ипотеку до появления ребенка. Если вы член молодой семьи, в которой в недалеком будущем рассматривается возможность пополнения, поторопитесь с приобретением квартиры. После рождения ребенка банк будет рассматривать ваш доход с другой стороны, потому что дети до 18 лет считаются иждивенцами. Шанс одобрения вашей заявки в некоторых финансовых учреждениях уменьшается.
5
Выберите валюту, в которой будет выдан ипотечный кредит, верно. Она должна совпадать с валютой, в которой вы получаете доход. В противном случае вы не застрахованы от рисков, связанных с изменением курса.
6
Определите оптимальный вид платежа по кредиту. Они делятся на дифференцированные и аннуитетные. При первом варианте вами ежемесячно выплачивается часть основного долга и проценты на остаток основного долга. То есть сумма займа уменьшается равномерно, а размер платежа снижается с каждым месяцем. Во втором случае регулярные платежи одинаковы. Они также состоят из части долга и процентов, но сумма задолженности уменьшается медленнее. В первые годы вы выплачиваете практически одни проценты.
