Инструкция
1
Передать квартиру в собственность другому человеку можно по завещанию. Оно должно быть нотариально заверено. Только при этом условии вы можете быть уверены, что никто не посягнет на ваше имущество. Завещание может быть переписано по желанию владельца, действительным будет считаться его последний вариант. Что касается наследника, то данный способ передачи ему жилплощади имеет некоторые уязвимые места. Во-первых, завещание может быть оспорено другими наследниками. Чаще всего это происходит, если у наследодателя есть родственники, которые по закону имеют обязательную долю. Это несовершеннолетние дети, нетрудоспособная супруга или супруг, иждивенцы. Во-вторых, распоряжаться наследством он сможет только через полгода после его получения.
2
Следующий способ – рента, т.е. договор пожизненного содержания с иждивением. Вы передаете жилье в собственность другому человеку, а взамен получаете определенное содержание и право на пожизненное проживание в своей квартире или доме. Для того, кому передается недвижимость, данный договор имеет два существенных недостатка. Во-первых, случаи его расторжения весьма нередки, а ранее потраченные деньги вернуть уже невозможно. Во-вторых, фактическое получение жилплощади происходит через неопределенный промежуток времени. Но есть и достоинство. Плательщик ренты может распоряжаться жильем сразу же после смерти человека, с которым заключен договор, поскольку он уже является его собственником. А получатель ренты может быть уверен, что будет продолжать жить в квартире. Если же плательщик ренты не исполняет свои обязанности, договор может быть расторгнут в судебном порядке.
3
Еще два способа передачи недвижимого имущества – договор купли-продажи и договор дарения. По сути оба эти варианта мало чем отличаются один от другого. Собственник лишается жилья безвозвратно. Первый вариант предусматривает в обмен за передачу квартиры получение оплаты, второй – безвозмездный. Решаясь на передачу жилья одним из указанных способов, следует учитывать тот факт, что устные договоренности соблюдаются далеко не всегда. Под давлением жизненных обстоятельств облагодетельствованное вами лицо может пересмотреть свою позицию и в отношении вас и относительно переданной ему квартиры. Поэтому используйте данный вариант только в случае, если вы абсолютно уверены в порядочности этого человека. Большой минус для одариваемого – он должен будет заплатить налог на доход физического лица, составляющий 13%. Но если он является близким родственником дарителя, то платить не придется.