Как сдать комнату в коммуналке

Технология сдачи комнаты в коммуналке не сильно отличается от аналогичной операции с квартирой. Но есть некоторая специфика, вытекающая из того, что жилплощадь в квартире принадлежит нескольким собственникам и арендаторам придется делить ее с одним или несколькими соседями. При этом для многих такой вариант лучше съема комнаты в квартире с хозяевами из-за равного статуса с другими жильцами.

Вам понадобится

• - документы на комнату;
• - реклама в СМИ и интернете или услуги агентств недвижимости;
• - договор аренды.

Инструкция

1. Вы можете обратиться для поиска арендатора за помощью к посредникам или заняться этим самостоятельно. Но в любом случае не станет лишней консультация в агентстве недвижимости на предмет цены, по которой реально сдать вашу собственность, и влияющих на нее факторов.
   Исходя из вопросов, которые задаст вам агент, определяя цену комнаты, вы можете составить объявления, так как эта информация будет интересовать и покупателя.
2. Составьте объявление и разместите его на сайтах и в СМИ, с помощью которых ищут жилье в регионе расположения вашей недвижимости.
   Если не хотите связываться с посредниками, укажите это в тексте. Звонить станут все равно, но легче будет им отказать.
   Лучше заведите отдельную сим-карту и используйте ее только в те часы, когда вам удобно отвечать на звонки. Для неурочных обращений подключите автоответчик с сообщением, предлагающим оставить координаты или позвонить в иное время. Позже можно будет записать информацию, что предложение неактуально.
3. Подготовка к каждому просмотру потребует от вас навести порядок не только в самой комнате, но и в местах общего пользования. В том числе и вне очереди, если будет такая необходимость.
   Клиент должен увидеть комнату и квартиру в лучшем, насколько это возможно, виде и получить минимум почвы для сомнений.
   Продумайте, какие вопросы он может вам задать, и свои ответы на них.
   Будьте готовы также показать документы на комнату, подтверждающие, что вы сдаете ее на законных основаниях.
4. Оговорите с арендатором все существенные условия аренды (ваши взаимные обязательства, размер,сроки и порядок оплаты и др.) и отразите их в договоре.
   Ознакомьте его с графиком уборки мест общего пользования и прочими существенными моментами. Например, оплате счетов, различными ограничениями, принятыми между другими жильцами.
   После подписания договора и передаче вам ренты за первый месяц и депозита не забывайте контролировать своевременность оплаты и состояние комнаты.