Как внести аванс за квартиру

Выплата аванса за приобретаемую квартиру – своеобразная гарантия того, что стороны не передумают, и сделка состоится. Его сумма обычно не превышает 1000 $. Тем не менее, риск потери денег существует, хотя этой неприятности вполне можно избежать.

Инструкция

1. Выясните, кто именно продает квартиру - агентство или частное лицо, и что представляет собой предполагаемая сделка – чистая продажа или взамен будет приобретаться другая жилплощадь. В случае, если квартира продается частным лицом и покупка другой жилплощади не планируется, размер аванса может быть минимальным, т.е. не более 500 $.
2. При внесении аванса должен быть составлен предварительный договор о покупке квартиры. Потребуйте расписку, составленную по полной форме. В этом случае, если один из участников сделки передумает, деньги можно будет вернуть через суд. Если квартира продается агентством, риск меньше, поскольку оно само не заинтересовано в судебном разбирательстве.
3. Перед внесением аванса потребуйте правоустанавливающие документы, чтобы удостовериться, что квартира принадлежит продавцу, и он имеет право ее продавать. Если сделка осуществляется агентством, вам должен быть предоставлен договор, доказывающий, что все действия ведутся от имени владельца.
4. Попросите выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что в квартире никто не прописан, и справку из БТИ, о том, что в квартире не была сделана перепланировка или что она узаконена. Выясните, нет ли задолженности по коммунальным платежам.
5. Если квартира продается через агентство, добейтесь внесения в договор пункта, гласящего, что если обнаружатся факты, которые могут в дальнейшем повлиять на право пользования Заказчиком указанной жилплощадью, в том числе и нахождение владельца на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, договор расторгается, а внесенная сумма возвращается в полном объеме в двухдневный срок после расторжения договора. В случае, если агентство отказывается внести эту фразу в договор, от покупки квартиры лучше отказаться.