Как арендовать апартаменты в Испании

Отдых в Испании в настоящее время очень популярен. Многие россияне, отправляясь в эту страну, предпочитают останавливаться не в гостиницах, а в арендованных апартаментах, что гораздо удобнее и выгоднее в экономическом плане. Но, принимая такое решение, вы должны знать, какие действия следует выполнить, чтобы сделка была оформлена правильно. Ведь, к сожалению, встречаются и случаи мошенничества с арендой. Постарайтесь собрать больше информации, действуйте осознанно, и тогда ваш отдых и впечатления о стране будут чудесными.

Инструкция

1. Поиск апартаментов начинайте, как только выберете дату поездки, еще до покупки билетов. Особенно это важно в летние месяцы и рождественские праздники, когда хорошие варианты разбираются в первую очередь и особенно высоки цены на аренду. Выгоднее всего арендовать квартиру в начале и конце сезона (с сентября по май).
2. Имейте в виду, что услуги агентств по недвижимости очень недешевы, и если есть возможность избежать общения с ними, воспользуйтесь каким-нибудь альтернативным способом поиска жилья (друзья, знакомые, сайты, которые предоставляют возможность вступить в контакт с хозяевами апартаментов, и пр.).
3. Общайтесь также на форумах с людьми, которые там проживают и хорошо знают местные условия, а также могут непосредственно вам помочь с поиском апартаментов.
4. Если вы ищете нужное помещение через сайт, прежде всего внимательно прочитайте условия аренды. В большинстве случаев принято при бронировании апартаментов отправлять какую-то часть денег владельцу (обычно до 30% общей стоимости). Но если вы снимаете квартиру у тех же владельцев несколько лет подряд, возможно, об оплате можно договориться и на месте.
5. Когда вы выберете подходящий вариант аренды, отправьте запрос хозяевам, свободны ли апартаменты и какова их цена. Кроме того, следует уточнить все интересующие вас вопросы (входит ли в стоимость аренды уборка, будет ли заменяться белье, есть ли парковка для авто, далеко ли магазины, и т.д.). После того как вы договоритесь о цене, уточните, на какой счет отправить деньги, и сколько.
6. Когда вы получите от владельца апартаментов банковские реквизиты для перечисления денег, выясните в нескольких банках сумму комиссии за перевод нужной вам суммы. С тем банком, в котором комиссия меньше, и работайте дальше. Для перечисления денежных средств вам необходим паспорт. Откройте счет, пополните его на указанную сумму и сделайте перечисление. Желательно взять с собой ту валюту, которой вы будете оперировать (евро, фунты или доллары), т.к. курс банка может оказаться для вас невыгодным.
7. Небольшую сумму выгодней перечислять с помощью Western Union (так дешевле и оперативнее), сумму побольше — через СВИФТ. В любом случае лучше уточнить, во что вам это обойдется, по обоим вариантам.
8. После перечисления денег (обычно не позже, чем через три дня) уточните, дошел ли платеж. Вам должны отправить подтверждение бронирования — это будет основанием для получения визы. Договоритесь обо всех деталях (точный адрес апартаментов, как доехать, где вы получите ключи, номера телефонов для связи и пр.).
9. Если вы работаете с агентством или риэлторами, и у вас за съем квартиры требуют залог или частичную предоплату для того, чтобы зарезервировать ее за вами, обосновывая это тем, что на нее есть много претендентов, будьте очень осторожны с такими предложениями. Вполне может случиться, что вы обнаружите в искомой квартире других жильцов, а хозяева скажут, что ничего о вас не слышали и денег в залог не брали. А если вы все же решаетесь оставить залог, обязательно попросите расписку о получении денег в присутствии свидетелей. На расписке должны быть указаны реквизиты апартаментов и паспортные данные тех людей, которые сдают квартиру.
10. Перед подписанием контракта уточните срок его действия, и будет ли подниматься арендная плата (особенно если вы арендуете квартиру на длительный срок).
11. При подписании контракта на аренду апартаментов обычно просят некоторую сумму в залог (или банковский гарант в размере квартплаты от одного до шести месяцев). По истечении контракта эти деньги возвращают, если нет претензий по поводу оплаты за съемную квартиру или ее состояние. Если вы видите, что к вам придираются, не желая возвращать деньги, выскажите желание обратиться в суд, откажитесь съезжать из квартиры до решения суда или предложите сразу же подать декларацию на квартиру в Налоговое управление. Если квартира сдается нелегально, связываться с вами не будут и возвратят то, что положено.
12. Перед подписанием контракта на аренду убедитесь в том, что данный человек является владельцем жилплощади. Попросите показать все реквизиты на квартиру. Если не знаете испанского языка, заручитесь поддержкой переводчика и юриста. При составлении серьезных долгосрочных контрактов всегда пользуйтесь услугами специалистов.