ReginOK Эксперт
66 подписчиков
+ Юрист
Спросить
Вопрос на форуме эксперта
vtldtlm спросил(а) 12 февраля 2015 г.
как выкупить комнату у соседа?
в 2комнатной коммунальной квартире у соседа огромный долг перед банком. сосед приватизирует через агента и хочет продать комнату не уведомив соседей.соседи узнали и сказали почему не сказав он хочет продать комнату.Он же в свою очередь говорит ;Вы же не сможете купить . может он продать без ведома соседей? и как правильно поступить по закону?Он в спешке сьезжает может он уже продал У него долги по квартплате могут ли в жеке сделать аферу?
Ответ эксперта
Для того чтобы продать комнату в коммунальной квартире вам необходимо соблюсти несколько условий:
1. Комната в коммунальной квартире должна принадлежать вам на праве собственности (вы приобрели комнату путем приватизации или по наследству, по до-говору купли-продажи или вам ее подарили.)
Право собственности на комнату подтверждается свидетельством о праве собственности и документом-основанием приобретения права собственности на комнату (договор купли-продажи или дарения, либо свидетельство о праве на наследство соответственно).
2. Когда комната в коммунальной квартире принадлежит нескольким собственникам, необходимо получить их согласие для того, чтобы ее продать. В случае если одним из собственников является несовершеннолетний, то вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
3. Также нужно учитывать, что комната в коммунальной квартире является частью единого объекта - квартиры. Всем собственникам в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности места общего пользования в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Поэтому вам надо учитывать право преимущественной покупки, которое имеют собственники других комнат в коммунальной квартире (ваши соседи – в случае если их комнаты находятся в собственности, или государство в лице муниципального органа - если ваши соседи занимают комнаты по договору социального найма). Вам, как обладатель доли в праве общей собственности обязаны при продаже своей комнаты сначала предложить приобрести ее собственникам других комнат в данной квартире. Они имеют преимущественное право покупки вашей комнаты по цене; за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Вы должны известить остальных участников долевой собственности (соседей) в письменной форме (лучше через нотариуса) о намерении продать свою комнату по-стороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых вы ее продаете.
И только если ваши соседи откажутся от покупки или никак не подтвердят желание приобрести комнату в течение месяца, вы имеет право продать ее любому лицу по той цене, которая указывалась в письменном уведомлении. Если вы продадите комнату в коммунальной квартире, нарушив право преимущественной покупки, то другие участники долевой собственности имеют право обратиться в суд в течение трех месяцев с требованием о переводе на них прав и обязанностей покупателя. При этом уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
1. Комната в коммунальной квартире должна принадлежать вам на праве собственности (вы приобрели комнату путем приватизации или по наследству, по до-говору купли-продажи или вам ее подарили.)
Право собственности на комнату подтверждается свидетельством о праве собственности и документом-основанием приобретения права собственности на комнату (договор купли-продажи или дарения, либо свидетельство о праве на наследство соответственно).
2. Когда комната в коммунальной квартире принадлежит нескольким собственникам, необходимо получить их согласие для того, чтобы ее продать. В случае если одним из собственников является несовершеннолетний, то вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
3. Также нужно учитывать, что комната в коммунальной квартире является частью единого объекта - квартиры. Всем собственникам в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности места общего пользования в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Поэтому вам надо учитывать право преимущественной покупки, которое имеют собственники других комнат в коммунальной квартире (ваши соседи – в случае если их комнаты находятся в собственности, или государство в лице муниципального органа - если ваши соседи занимают комнаты по договору социального найма). Вам, как обладатель доли в праве общей собственности обязаны при продаже своей комнаты сначала предложить приобрести ее собственникам других комнат в данной квартире. Они имеют преимущественное право покупки вашей комнаты по цене; за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Вы должны известить остальных участников долевой собственности (соседей) в письменной форме (лучше через нотариуса) о намерении продать свою комнату по-стороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых вы ее продаете.
И только если ваши соседи откажутся от покупки или никак не подтвердят желание приобрести комнату в течение месяца, вы имеет право продать ее любому лицу по той цене, которая указывалась в письменном уведомлении. Если вы продадите комнату в коммунальной квартире, нарушив право преимущественной покупки, то другие участники долевой собственности имеют право обратиться в суд в течение трех месяцев с требованием о переводе на них прав и обязанностей покупателя. При этом уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Оцените качество ответа:
Добавить комментарий к ответу