Добрый день,
мотивы и причины для дарения бывают разные,
они зависят от личных отношений между дарителем и одаряемым, намерений правильно распорядиться имуществом.
Договор дарения – дарственная – чаще всего составляют родственники с целью безвозмездного перераспределения жилой собственности (дома, квартиры, дачи) между членами семьи или взамен составления завещания. Нередко в целях экономии денег на оплату госпошлины сделку по покупке квартиры или дома оформляют как договор дарения.
Перед принятием решения о способе передачи права собственности на дачу, дом или квартиру необходимо учесть ряд принципиальных моментов в различиях завещания, договоров мены, купли-продажи, дарения, особенности их правового регулирования и юридические последствия. Дарственная – бессрочный договор, в отличие от договора купли-продажи или завещания его невозможно отменить или оспорить. Исключения составляют доказанные случаи мошенничества, подделки документов и веские основания, определяемые действующими нормами права.

Также, дарственная – безвозмездный юридический акт, не предполагающий встречных представлений от одаряемого. Законодательно запрещена передача в дар имущества с обременениями от прежнего собственника. Возлагая на получателя имущества обременения в свою пользу, даритель нарушает принципиальное условие договора о безвозмездности, что может вызвать признание сделки ничтожной.

Во-первых не совсем понятно как была оформлена дарственная, нотариус должен был проверить недвижимость, поскольку квартира еще под залогом(ипотекой), то есть каким образом был взят кредит?
Чтобы признать дарственную не имеющую основания, поскольку выплачивается кредит, если это была ипотека, и на будущее необходимо оформлять правильно документально заверять все условия по передаче в дар. Ведь одариваемый может отказаться от такого дара. И еще как было сказано выше если квартира в залоге, посему она не может быть подарена.

С уважением, Яков