РАЗМЕН
ЖК РФ позволяет проводить размен муниципального жилья. Это процедура намного сложнее других сделок, но осуществить ее вполне реально. Самый сложный этап – это поиск подходящей квартиры для размена. На балансе у государства числится не так много жилых помещений, все они заняты и распределены, поэтому найти желающего провести с вами обмен – это большая удача. Главное условие – муниципальное жилье меняется только на муниципальное. И почти невозможная задача – это размен большой квартиры (3-х-, 4-хкомнатной) на две однокомнатные. В этом случае вы должны найти семью, которая жила бы в двух отдельных квартирах и желала съехаться в одну.
Перед тем как начать осуществлять поиск, необходимо получить разрешение всех членов семьи, зарегистрированных на данной жилплощади. Если кто-то из членов семьи не согласен с переездом, придется обращаться в суд. Принудительный размен проводится, но это долгий и сложный процесс. Лучше, если будут достигнуты договоренности без участия суда.
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, следует получить разрешение от органов опеки и попечительства. Обмен жилья не должен ухудшить условия проживания детей, ущемить их права на квадратные метры. Найденный вами вариант должен соответствовать гигиеническим нормам, быть пригодным для жилья. Недвижимость не должна находиться в аварийном состоянии, быть незаконно перепланированной. Согласие органы опеки выдают в письменном виде в течение 2-х недель с момента подачи заявления.
ДОКУМЕНТЫ
Список документов зависит от того, в добровольном порядке осуществляется размен квартиры или через суд. Необходимо составить заявление по установленному образцу, получить письменное разрешение от всех членов семьи и зарегистрированных в квартире, разрешение от органов опеки, оплатить пошлину. Пакет документов необходимо подготовить для всех квартир, подлежащих обмену. Необходимы паспорта (оригиналы и копии) тех, кто участвует в размене.
При размене квартиры может потребоваться доплата с одной или с другой стороны. Это касается тех случаев, когда одна из меняемых жилплощадей находится в более престижном районе или она больше по квадратным метрам. Обмен будет осуществлен после проведения оплаты, которая также может быть зафиксирована официально. Как показывает практика, не бывает двух одинаковых ситуаций, любой обмен недвижимости – это уникальная операция, требующая индивидуального подхода к решению вопроса.