Важно понимать, что любые работы, которые подразумевают демонтаж отопительной системы в многоквартирных домах, необходимо проводить именно в теплое время года, когда отопление отключено. Такой сезонный характер ремонтных работ обоснован исключением аварийных ситуаций. Причем жильцам нужно знать, что приватизированные квартиры, находящиеся в их собственности, содержатся только за счет владельцев. А это означает только одно – замена старых радиаторов на новые производится не бесплатно (за счет ЖЭК), а именно за счет собственника.

Многочисленные правовые нормы, предусматривающие подготовку квартиры к отопительному сезону, едины в том, что только собственник несет ответственность за этот процесс. То есть, владельцы квартир должны самостоятельно осуществлять контроль над исправностью отопительного оборудования, а при необходимости его ремонта или замены им следует обращаться в ЖЭК.

В каких случаях показана замена радиаторов

Так как проживание в многоквартирных домах связано с коллективной системой отопления, то замена отопительного оборудования должна учитывать этот фактор неукоснительно. Причем модернизация отопительной системы через ЖЭК производится только в том случае, когда ее элементы превысили свой срок службы по соответствующим нормативам и вышли из строя.


В прочих ситуациях жилищно-эксплуатационная компания может произвести только мелкий ремонт, исключающий замену радиаторов. Важно знать, что эксплуатационные нормы для чугунных батарей следующие:

- открытые системы отопления – 15-30 лет;

- закрытые системы отопления – 30-40 лет.

Таким образом, если дому уже больше сорока лет и в нем никогда не производилась замена отопительного оборудования, то модернизация радиаторов через ЖЭК в данном случае является оправданной с точки зрения действующего законодательства. Но есть и один нюанс, связанный с тем, что замена отопительного оборудования в многоквартирных домах относится к капитальному ремонту, который производится исключительно в плановом порядке. А вот сроки его проведения, как правило, неизвестны и самим коммунальщикам.

Какие нагревательные приборы лучше

В настоящее время в качестве отопительного оборудования в системе центрального отопления многоквартирных зданий высоким спросом пользуются именно чугунные и стальные радиаторы. Это связано с их прекрасными практическими характеристиками (высокой теплоотдачей, хорошей устойчивостью к механическим воздействиям и агрессивной внешней среде, а также к перепадам давления и температуры внутри системы).


Кроме того, такие радиаторы идеально подходят для их монтажа в систему отопления при помощи газовой сварки, которая используется в большинстве случаев при соединении металлических элементов. Конечно, такой вариант при всей его практичности не может похвастаться своими особыми эстетическими качествами.

Поэтому можно рассмотреть вариант с применением современных биметаллических радиаторов, которые уже успели получить достойное признание среди потребителей. У данных элементов отопительной системы практически те же технические характеристики, однако, с точки зрения дизайнерского исполнения, они смотрятся более привлекательно.

Важно понимать, что замена радиаторов подразумевает обязательную процедуру согласования с администрацией ЖЭК. Это требование согласно российскому законодательству обусловлено тем, что отопительная система специально рассчитана на каждый отдельный дом, исходя из определенного количества нагревательного оборудования, объема и температуры теплоносителя, номинальных показателей мощности и т.д. Таким образом, ЖЭК гарантирует безопасную эксплуатацию своих отопительных систем.

Порядок замены радиаторов через ЖЭК

В связи с тем, что демонтаж отопительных радиаторов непосредственно связан со сливом воды из системы, перекрытием стояка, заменой радиатора и последующей проверкой его функциональности, взаимодействие с ЖЭК осуществляется в четыре этапа.


  1. Подача собственником квартиры заявления на перекрытие стояка (стояков) отопительной системы.
  2. Получение разрешения на замену отопительного оборудования и назначение точной даты производства демонтажа. Данный пункт подразумевает готовность владельца жилища предоставить в ЖЭК техническую документацию на новое оборудование (радиаторы, трубы, арматуру), включающую сертификаты соответствия.
  3. Слив воды и отключение стояка (стояков) в запланированный день усилиями сотрудника ЖЭК.
  4. Мероприятия по испытанию функциональности отопительной системы после демонтажа радиаторов согласно заявлению на производство технической экспертизы.

Так как общение с сотрудниками ЖЭК зачастую сопряжено с многочисленными трудностями, то для гарантированного положительного исхода запланированных мероприятий желательно подать заявление в двух экземплярах (один для ЖЭК, другой для заявителя). Причем необходимо добиться того, чтобы на личном экземпляре собственника квартиры были установлены регистрационный номер, дата принятия заявления и разборчивая подпись должностного лица. Это значительно облегчит жизнь заявителя в возможных будущих разбирательствах, сопряженных с данной проблемой. К тому же администрации ЖЭК сразу же будет совершенно понятно, что жилец юридически подкован и готов добиваться своих интересов со всей решительностью.

На данном этапе взаимоотношений с управляющей компанией будет не лишним проговорить и ответственность ЖЭК в случае с прорывом батареи.

Кроме того, для получения разрешения на замену отопительного оборудования собственнику необходимо предъявить в ЖЭК вместе с заявлением технический паспорт на квартиру и свидетельство на право собственности.

Основные этапы работы

Монтажные работы по замене радиаторов за свой счет сегодня можно поручить не только сотрудникам ЖЭК, но и многочисленным специализирующимся на этом организациям. Причем, как показывает практика, стоимость их работ скорее всего будет значительно ниже, чем озвученная в ЖЭК. Техническая сторона вопроса по замене отопительного оборудования в многоквартирном доме будет содержать следующие этапы.

  1. Демонтаж старого отопительного элемента подразумевает механическое отсоединение резьбового соединения или разрезание при помощи болгарки.
  2. Производится подгонка и присоединение нового радиатора с использованием строительного уровня. Это самый ответственный момент, связанный с правильной выверкой конструкции по вертикали и горизонтали. Именно на данном этапе необходимо исключить любые дефекты и потенциальные перекосы.
  3. Монтаж отопительного оборудования производится при помощи шаровых кранов, кранов Маевского, заглушек и байпасов. Присоединение радиатора к системе осуществляется разными способами. Конечно же, самым популярным способом крепления является газовая сварка. Однако при помощи специальных инструментов можно произвести и нарезку резьбы, чтобы монтаж к системе был произведен за счет резьбового соединения.
  4. Опрессовка собранной системы подразумевает особенные меры безопасности. Во избежание гидроудара и разрыва радиатора при испытании демонтированного оборудования необходимо привести всю запорную арматуру и клапан стравливания воздуха в закрытое положение. После заполнения отопительной системы теплоносителем, что будет видно по горячим трубопроводам, следует медленно открыть запорные и воздушный клапаны. Стравливать воздух из системы следует до тех пор, пока не пойдет вода, что будет свидетельствовать об отсутствии воздушного пузыря.