Падение ставок длилось примерно два года. Никаких изменений не наблюдалось до середины лета. Зато во втором полугодии наметилось дальнейшее снижение, правда, весьма умеренное.
Текущая ситуация
Начало текущего года побило рекорды по целому ряду показателей. По равнению с прошлогодним периодом, 2017 годом, увеличился объем выдачи ипотечных займов.
Хотя, по традиции, показатели первого квартала ниже четвертого, «пикового», снижение в сравнении с прошлым годом с 22 пунктов «упало» до 19. По подсчетам аналитиков полная стоимость ипотечного кредита понизилась на три десятых процента.
Показатель оставался стабильным весь период. Никаких изменений замечено не было. Зато до этого прослеживалось активное внутриквартальное падение кредитной стоимости. Ситуацию связывают с прекращением снижения ключевой ставки Центробанком.
Она уже 6 раз понижалась в 2017 году и дважды в 2018. Показатель спустился до 7,25 пункта. Однако на апрельском заседании снижения не зафиксировано: регулятор сослался на колебания рынка. Ипотечная средняя ставка первого квартала составила примерно 9,7 процента.
Никаких других возможностей уменьшить проценты, кроме понижения стоимости привлечения финансирования, после уменьшения ключевой ставки нет.
Процентовые уровни на рынке ипотеки выровнялись. Однако главными игроками платформа для автоматического рассмотрения кредитных заявок и постзаявочного обслуживания развивается.
Такая работа позволит в будущем позволит сократить операционные расходы и предоставит возможность пересмотра операционных расходов и создаст возможности пересмотра условий выдачи займа.
Что будет дальше
Прогнозы насчет дальнейшего курса различаются. По одним данным после оценки ситуации по стране и стабильности в экономике планируется возобновление падения. Ставка может остановиться на отметке 9%.
Есть менее оптимистичные прогнозы. Согласно им потенциал понижения ограничится 0,5 пункта максимум.
Получается, что до девяти процентов средняя ставка не понизится. Однако уровень все равно остается минимальным.
Активно растет количество заемщиков. Банкиры ожидают увеличения ипотечного кредитования на четверть. Не исключен также пересмотр прогнозов в большую сторону.
Снижение цен на недвижимость оказало немалое влияние на спрос. Ожидать можно лишь незначительного падения кредитной стоимости: население довольствуется текущими показателями.
У банков нет необходимости в более привлекательных предложениях. Несмотря на возросшую популярность ипотечного займа, сегмент остается в зоне наименее рисковых продуктов для банковского сектора.
Такое положение обеспечивается тщательностью проверок заявителей и наличием обеспечения залога имуществом.