Как платить налог от сдачи квартиры в аренду

В настоящее время многие, обладающие дополнительной жилплощадью, сдают ее в аренду. Однако не все знают, что такой вид заработка также облагается налогом. Как говорится, незнание не освобождает от ответственности и в скором времени к вам могут постучаться налоговые инспекторы. Чтобы избежать этого необходимо вовремя рассчитывать и уплачивать подоходный налог.

Вам понадобится

• - договор аренды.

Инструкция

1. Прочитайте разделы Налогового кодекса РФ, которые регламентируют вопросы налогообложения доходов от сдачи квартиры в аренду. Если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем, то ставка подоходного налога для вас будет равна 13% от полученной прибыли. Индивидуальные предприниматели могут рассчитывать данный налог в зависимости от принятой системы налогообложения. Отдельно прописана ситуация, когда физическое лицо предоставляет в аренду квартиру юридическому лицу. Согласно ст.226 Налогового кодекса РФ уплатой налога будет заниматься арендатор.
2. Заполняйте ежегодно налоговую декларацию, в которую вносите данные не только о доходах со сдачи в аренду квартиру, но и о прочих источниках прибыли. Указанные в отчетности суммы необходимо подтвердить договором аренды и полученными от арендаторов расписками об передаче вам соответствующих сумм.
3. Узнайте в налоговом органе банковские реквизиты бюджетной организации, на которые необходимо перечислить сумму подоходного налога. Если вы прекратили сдавать квартиру в аренду, то составьте с последними жильцами соответствующее соглашение о расторжении договора. Подайте данный документ в налоговую инспекцию. Если этого не сделать, то вам могут приписать сокрытие доходов и обложить штрафными санкциями.
4. Обратитесь в налоговый орган и зарегистрируйтесь как предприятие без образования юридического лица (ПБОЮЛ). После этого выберите упрощенную систему налогообложения, которая позволит вам рассчитывать подоходный налог по ставке 6%. При этом можно учитывать в расчете налога не только полученную прибыль, но и суммы расходов на коммунальные платежи, услуги риэлторов, ремонт и прочее. Помимо этого, сдавая квартиру как предприниматель, вы освобождаетесь от уплаты налога на имущество.