Можно ли юридический адрес ООО оформить на квартиру

Регистрация организации невозможна без юридического адреса, так как именного от этого зависит нахождение обслуживаемой налоговой инспекции, ПФР и ФСС. Именно по этому адресу должны храниться учредительные документы. В качестве регистрируемого места нахождения может быть выбран арендуемый офис, а также жилое помещение. Единственным условием налоговой инспекции является наличие доступности связи с руководителем компании.

 

Регистрация в жилом помещении с точки зрения закона

Согласно статье 54 ГК РФ, оформить жилое помещение в качестве юридического адреса можно, но только если оно принадлежит одному из учредителей компании. Этот закон поддерживается статьей 17 ЖК РФ, в соответствии с которой жилое помещение может быть использовано собственником для предпринимательской деятельности.

Порой налоговые инстанции предъявляют учредителям претензии, отказывают в регистрации компании, ссылаясь на 288 и 671 статьи ГК РФ. Именно в этих правовых актах говорится о том, что жилые помещения могут быть использованы только для проживания. Однако судебная практика говорит о законности регистрации ООО в жилом помещении. Ведь если подумать логически, юридический адрес – это место, где располагается действующий исполнительный орган компании. Значит квартира учредителя вполне отвечает этим критериям. Именно об этом сказано в письме Минфина № 03-01-11/5-159 и письме ФНС № ПА-21-6/293.

Так как в законе прописано, что собственник квартиры должен быть единоличным исполнительным органом, невозможна регистрация при наличии другого директора компании. Все дело в том, что для налоговой инспекции очень важно иметь связь с управленческим аппаратом.

Из всего этого можно сделать вывод, что оформление юридического адреса по прописке учредителя вполне возможно.

Документы для регистрации организации в жилом помещении

Чтобы процедура оформления компании была законна, собственник квартиры должен написать согласие на регистрацию ООО на его территории. Если владельцев квартиры несколько, подобный документ должны подписать все.

Согласие должно быть оформлено в свободной форме, главное, чтобы в тексте были прописаны пункты о том, что владелец не возражает против данного действия и учредитель компании проживает по данному адресу на законных основаниях. К согласию нужно приложить копию свидетельство о праве собственности. Некоторые ФНС требуют нотариального заверения согласия.

Если квартира неприватизирована, согласие придется получать у государственного или муниципального органа.

Минусы регистрации ООО в жилом помещении

Некоторые руководители не задумываются о некоторых ограничениях в отношении компаний, располагающихся в квартирах. Например, подобным организациям будет очень трудно получить лицензию при занятии лицензируемым видом деятельности. Кроме того, далеко не все банки дадут согласия на открытие расчетного счета, одобрят кредит на расширение бизнеса.

При выходе директора из состава учредителей, придется переоформлять юридический адрес, а это значит придется менять учредительные документы.