Имеет ли дарственная на недвижимость обратную силу

Дарственная на недвижимость в некоторых ситуациях может иметь обратную силу и это необходимо учитывать при оформлении этого документа. Оспорить договор дарения сложно, но возможно.

Имеет ли дарственная на недвижимость обратную силу

Дарственная оформляется в том случае, если даритель хочет передать совершенно безвозмездно родственнику или постороннему человеку свою недвижимость. При этом в документе прописываются обстоятельства и сроки передачи. Имущество может перейти к новому владельцу как сразу же после заключения договора, так и после смерти дарителя, если в договоре очень четко прописаны именно такие условия. 

Дарственная может иметь обратную силу только в определенных случаях. В российском законодательстве это регулируется статьей 32 ГК РФ. Одариваемый вправе расторгнуть договор в любой момент и отказаться от недвижимости. Но в данном случае даритель может потребовать возмещения всего, что было потрачено на оформление сделки и уплату государственных пошлин. 

Если даритель передумал безвозмездно отчуждать свое имущество, он может расторгнуть соглашение, сославшись на резкое ухудшение материального положения или изменения каких-либо обстоятельств. В случае категорического несогласия одариваемого с таким поворотом дела нужно решать вопрос в судебном порядке.

Когда можно отозвать дарственную на недвижимость

Дарственную на недвижимость можно отозвать или аннулировать и после перехода квартиры, дома к новому владельцу, но только в определенных случаях:

• одариваемый причинил дарителю вред (нанес телесные повреждения);
• одариваемый совершил попытку убийства дарителя. 

Все это документально должно быть подтверждено. С необходимыми документами и заключениями экспертов нужно обратиться в суд для решения вопроса об отмене действия договора дарения и возврате недвижимости собственнику или его родственникам. Обратиться в судебные органы в случае смерти дарителя могут как его родные, так и представители некоторых организаций. 

Существуют и другие обстоятельства, которые могут быть использованы для оспаривания договора дарения. К ним относятся:

• возраст дарителя до 18 лет;
• противоречие заключенной безвозмездной сделки законодательству РФ (особенно если нарушены права несовершеннолетних);
• наличие у дарителя психического заболевания или тяжелой болезни, которая могла бы помешать ему адекватно распоряжаться своей собственностью.

По закону дарственную нельзя также оформлять на крупных государственных чиновников (они могут использовать свое служебное положение для завладения чужой недвижимостью), на представителей медицинских и социальных организаций, которые осуществляли уход за дарителем, оказывали ему услуги медицинского характера. Если вскрываются подобные нарушения, это может стать поводом для отмены дарственной в судебном порядке.