Имеет ли ребенок право на долю в квартире при разводе

Развод – болезненная процедура, которую часто осложняет квартирный вопрос. При разделе жилплощади важно учесть интересы несовершеннолетних детей. Если родители не могут прийти к согласию, права детей будет защищать суд, он примет во внимание множество нюансов: наличие или отсутствие собственной доли, место проживания, форму собственности на жилплощадь.

Ребенок-собственник и его право на квартиру

Самый простой вариант – раздел квартиры, в которой несовершеннолетний является одним из собственников. В этом случае его доля остается неделимой, на нее не может претендовать ни один из родителей. С кем бы ребенок ни остался, его право на жилье сохраняется. При разделе квартиры доля ребенка или детей выделяется до общего раздела, а затем добавляется к доле того из родителей, с кем несовершеннолетние остаются жить по решению суда. Например, если квартира была приватизирована в равных долях на мужа, жену и двоих детей, мать, ставшая основным опекуном, может остаться в квартире, а отцу должна быть выплачена ¼ оценочной суммы. При продаже подобных помещений обязательно согласие органов опеки, которые проследят за тем, чтобы за детьми сохранились адекватные доли.

Если квартира приватизирована, а ребенок не включен в число собственников, он имеет право проживания на данной жилплощади. Выселить его будет невозможно, даже если по суду несовершеннолетний будет проживать с родителем, не имеющим права на квартиру.   

Учет интересов несовершеннолетних при разделе жилплощади

Согласно статье 60 СК РФ (п.4) дети, не имеющие выделенных долей, не могут претендовать на недвижимость родителей (разводящихся супругов). Однако родитель, с которым ребенок будет проживать по решению суда, вправе получить при разделе большую площадь. Точные цифры рассчитываются индивидуально. При получении одним из родителей большей части квартиры с учетом интересов ребенка, сам несовершеннолетний не приобретает право на выделенную долю. На большую часть квартиры может претендовать супруг, с которым будут проживать несколько детей, родитель ребенка-инвалида, не имеющий другой жилплощади.  Исключение – квартира, приобретенная одним из супругов до брака и не подлежащая разделу как совместная собственность.

При разделе ипотечной квартиры действуют правила раздела в равных долях. Если при покупке жилья использовался материнский капитал, ребенок является одним из собственников, но его доля в законе не оговаривается. При продаже несовершеннолетнему должна быть предоставлена адекватная жилплощадь, если это невозможно, сумма, равная его доле, должна быть положена на именной банковский счет. При несоблюдении интересов несовершеннолетних сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной.