В статье 674 ГК РФ, где говорится о форме договора найма жилого помещения, ни слова не сказано о нотариальном заверении договора найма жилья. В первом пункте статьи говорится о том, что договор найма заключается в письменной форме, второй пункт говорит о том, что договор, составленный на срок более года, подлежит обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, но только в том случае, если это договор аренды. Ст. 164, п.1 ГК РФ. Жилое помещение сдается в аренду только юридическому лицу. Физическому лицу жилье сдается в наем. И даже если в договоре будут спутаны эти понятия, его можно будет считать недействительным. Поэтому, для составления договора лучше обратиться к юристу.
Какой договор подлежит обязательному заверению нотариуса
Статья 163 ГК РФ. Есть определенные условия, при которых регистрация договора у нотариуса является обязательной, вне зависимости от волеизъявления сторон.
- Если в аренду сдается квартира, принадлежащая несовершеннолетнему лицу, регистрацию договора нужно производить у нотариуса. Договор подписывается между законным представителем несовершеннолетнего и арендатором.
- Если в аренду сдается жилье, принадлежащее недееспособному лицу. Договор подписывается между законным представителем недееспособного лица и арендатором.
- Если квартира является совместно нажитым имуществом, договор также подлежит обязательной регистрации у нотариуса. Сделка заключается одним из супругов при наличии письменного согласия второго супруга.
Зачем нужно заверять договор у нотариуса
Эта процедура, как говорилось выше, совершенно необязательна. Юридическую силу имеет правильно составленный договор, подписанный обеими сторонами. Но, нотариальное заверение договора дает вам преимущество, если:
- Одна из сторон имеет поддельные документы;
- Арендодатель решит незаконно выселить жильца, либо продать жилое помещение;
- Арендатор нанесет ущерб оставшемуся в квартире имуществу;
- Заключенный в присутствии нотариуса договор гарантирует вменяемость обеих сторон на момент заключения договора.