Нужно ли заключать договор о найме жилья

  1. Даже если вы пустили в свою квартиру знакомых, родственников или сдали ее очень уважаемому человеку, договор составлять обязательно. Не берите образцы из интернета, лучше составьте договор от руки, указав все необходимые моменты, включая полную информацию о сдаваемом помещении. В качестве доказательства состояния сдаваемой квартиры, обязательно сделайте фото в присутствии арендатора, распечатайте и приложите их к договору. В договоре сделайте подробную опись имущества, например: диван кожаный – 1 штука, гардины потолочные – 4 штуки, плита газовая – 1 штука.
  2. Договор аренды не требует заверения у нотариуса. Достаточно подписей обеих сторон.
  3. Что нужно указать в договоре аренды, чтобы он имел юридическую силу
  4. Ежемесячная арендная плата. Учтите, что, подписав договор на 10 лет, вы не имеете права менять размер ежемесячной платы в одностороннем порядке. Поэтому не подписывайте договор аренды более, чем на год.
  5. Срок действия договора аренды. Укажите дату заключения и дату прекращения договора.
  6. Укажите всех жильцов, которые будут проживать в арендованной квартире, а также животных. Если к вам приведут 20 кошек и 10 незаконных мигрантов, соседи этому точно не обрадуются. Этот пункт обязателен, если вы не хотите, чтобы в вашей квартире жили посторонние люди.
  7. Обязательно берите залог и пропишите его размер в договоре. Также укажите, в каких случаях арендодатель может вычитать ущерб из залога. Например: сломанная мебель, испорченная дверь.
  8. Укажите, кто будет оплачивать какие коммунальные платежи. Обычно собственник платит всю коммуналку, а арендатор только счета за свет, воду, интернет, кабельное и газ.
  9. Укажите в договоре, что все изменения, включая перестановку мебели, ремонтные работы, проживание лиц, не указанных в договоре аренды, обязательно должны быть согласованы с собственником.
  10. В случае задержки платежей, пропишите пени, штрафы и максимальный срок задержки оплаты.
  11. Опишите условия досрочного расторжения договора и будет ли возвращен депозит (залог) при досрочном расторжении.
  12. Пропишите, кто будет оплачивать текущий ремонт.
  13. Подпишите акт передачи жилого помещения.

При заключении договора обязательно наличие правоустанавливающих документов у собственника, а также документа, удостоверяющего личность. У арендатора должен быть паспорт.

Если нарушены условия договора

  • Первым делом выносится устное предупреждение, затем штраф, оговоренный в договоре аренды. Но только в том случае, если допущенные нарушения не прописаны как причины досрочного расторжения договора.
  • Обозначьте сроки выселения.
  • Обращайтесь в суд с договором аренды, если арендатор не освобождает помещение добровольно.