Земельный участок обычно приобретается с целью строительства жилого или промышленного строительства, заведений торговли. Для такой сделки, как правило, необходим определенный пакет документов, куда входят план с точными размерами участка и предполагаемым размещением строений и коммуникаций (подземных и наземных). Чтобы оформить такие документы, необходима топосъемка, - это топографическая съемка, которая позволит получить максимум информации о нюансах местности. Исключением являются лишь участки сельскохозяйственного назначения, но даже для них периодически заказывается топографическая съемка, чтобы, к примеру, исключить варианты затопления саженцев грунтовыми водами или дождями в низинной местности.

Понятие топографической съемки

При топографической съемке определяется условная нулевая точка, с которой соотносят все иные параметры участка: овраги, низины, возвышенности и прочее. Чтобы получить точный план местности, специалисты проводят целый комплекс работ. Все проводимые ими измерения должны соответствовать общепринятому стандарту (ГОСТ 22268-76).

Наземная съемка бывает:

  • плановая;
  • высотная;
  • комбинированная.

Плановая (горизонтальная) съемка позволяет определить координаты местности. Вертикальная – высоту некоторых базовых точек.

Благодаря топографической съемке участка можно не только точно измерить его размеры, но и определить расстояние до ближайших объектов, а также углы, значение которых принципиально важно для некоторых видов строительства.

Виды топографической съемки

Виды топографической съемки обычно выделяют в зависимости от масштаба.

  1. Подеревная. Данный вид, как правило, заказывается с целью дальнейшего планирования обустройства ландшафта. При этом предполагается точное расположение деревьев, растущих на участке.
  2. Сверхкрупная. Проводится в масштабе 1:200. Ее чаще всего используют с целью обустройства строительных участков. Такая съемка предполагает максимально точно измерение местонахождения и координат уже существующих строений и других объектов.
  3. «Пятисотка». Проводится к масштабе 1:500. «Пятисотку» используют при составлении детальных чертежей, а также генеральных планов инженерных коммуникаций, проходящих через участок.
  4. 1:2000. Этот масштаб характерен при проведении топографической съемки микрорайонов, сел, деревень и других населенных пунктов. Кроме того, он позволяет составить точный план производственных предприятий (заводов, комбинатов и т.д.).

В зависимости от технологического процесса топографическая съемка бывает:

  1. Теодолитная. Метрические данные при наземной съемке получают при помощи дальномеров и теодолита (астрономического и геодезического угломерного инструмента).
  2. Стереотопографическая. Первичную информацию специалисты получают при помощи стереопары.
  3. Буссольная. Данный вид топографической съемки производят дальномерами и буссолями (инструментами для получения данных о горизонтальных углах на местности).
  4. Мензульная. Ее производят мензулой и кипрегелем (специальными геодезическими инструментами).
  5. Аэрофотосъемка. Способ получения фотографического изображения. Производится с летательных аппаратов (самолетов, вертолетов, квадрокоптеров, дронов).
  6. Цифровая. Способ топографической съемки для получения оптического изображения. Это изображение переносится на цифровой носитель.
  7. Гидролокационная. Способ получения информации о дне озер, рек и других водоемов. Выполняется при помощи гидролокатора.

Назначение топографической съемки

Перед тем, как начинать любое строительство на участке, сначала производятся геодезические исследовательские работы, а затем съемки. Данные работы позволяют получить максимально точные показатели расстояния, углов и высот, определить границы и площадь участка, а также его географическое координаты.

Топографическая же съемка уточняет полученные данные, а также помогает построить трехмерную модель местности. В последнее время чаще всего используется съемка в крупном масштабе. Она служит цели обновления генеральных планов и составления чертежей.

Выполнение топографической съемки

Топографы последовательно проводят ряд этапов:

  1. Подготовительный: заключение договора, составление плановой документации с указанием сроков и объемов исследования, посещение органов государственной власти для получения разрешительных документов на проведение топографической съемки.
  2. Полевой: этап выполнения съемки.
  3. Итоговый: составление технического отчета и сдача работы.

Стоимость и качество любого вида топографической съемки находятся в прямой зависимости от особенностей местности и масштабов.