По закону, согласно статьям 34 и 39 Семейного кодекса Российской Федерации, все имущество, приобретенное в браке, в том числе и квартира, является совместной собственной собственностью супругов, если иное не предусмотренное брачным договором. Тем не менее, в частных случаях разрешить споры может только Верховный суд РФ. Таким спорным финансовым моментом, если муж и жена решили разводиться, является раздел квартиры, купленной на деньги родителей одного из супругов. Если второй супруг захочет забрать свою долю, суд может ему отказать.

Жилье, полученное в дар

Часто единственная возможность оставить квартиру или другое жилье в свое полное владение. Этот случай – исключение, такое имущество не считается совместно нажитым. Не имеет значения и на кого из супругов записана квартира.

Основной момент – жилье приобреталось не на семейные, а на чужие деньги, которые были получены супругами в дар, безвозмездно. Суду необходимо доказать, что средства были именно подарены. Для этого нужны документальные подтверждения.

Можно выделить несколько общих случаев, когда делится квартира, купленная на деньги родителей:

  • мамы и папы обоих супругов принимали участие в покупке недвижимости, отдавая при этом деньги своим сыну или дочери;
  • мать и отец выделили деньги молодой семье на покупаемую квартиру, а не конкретно своему ребенку.

В первом случае возможно разделение жилья согласно вклада каждого родителя, если супруги сумеют мирно урегулировать спор и предоставить суду доказательства. Во втором случае действуют общие правила – раздел квартиры 50/50.

Если родители самостоятельно приобрели квартиру и выделили паре уже саму недвижимость, играют роль различные юридические нюансы. Важно, на кого оформлен договор дарения, кто является собственником квартиры по документам.

Договор дарения может быть заключен как с одним супругом, так и с двумя. В первом случае доказать, что жилье не является совместно нажитым имуществом довольно просто – нужно взять документ и предъявить договор дарения и квартира останется супругу-владельцу жилья. Жилье, подаренное семье, делится по правилу 50/50.

Чтобы договор дарения надежно обезопасил от потери недвижимости при разводе, его необходимо заверить нотариально. Если не сделать этого, суд может заподозрить, что документы являются поддельными и оформлены задним числом. Еще один способ – пригласить свидетелей, которые в суде готовы будут подтвердить совершение сделки. Но такие показания имеют низкую доказательственную силу относительно нотариального удостоверения. Поэтому рекомендуется оформление этого документа. 

Учитывается при разделе делимого имущества и вложения супругов в ремонт помещения после его покупки. Даже если эта новая квартира куплена на деньги родителей мужа или жены, и тому есть подтверждение в виде нотариально заверенной дарственной, супруг, потративший свои деньги на ремонт, имеет право претендовать на долю.

Судебная практика

Сейчас на практике выносятся различные решения и вердикты судов разных инстанций часто противоречат друг другу.  Много противоречий вызывают случаи, когда в дар передана не сама квартира, а деньги на нее. Так, если один из супругов хочет подать иск на другого с требованием отдать половину квартиры, а второй супруг предоставит документы, подтверждающие, что деньги дали родителей, суд все равно может вынести положительное решение по иску. Руководствоваться здесь будут тем фактом, что средства добровольно потрачены на общие нужды, а значит приобретенное является совместно нажитым имуществом.

Другие суды, в том числе высшей инстанции могут счесть такое решение нарушением норм материального права, а первый супруг вправе требовать пересмотра решения и возвращения доли обратно. Пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса утверждает, что имущество, полученное одним из супругов в дар, по наследству или другим безвозмездным сделкам, является его собственным. Также не является общим имущество, купленное во время брака, но на личные средства. Поэтому в описанном выше случае суд обязан разделить квартиру в соответствии с реально вложенными средствами. Второму супругу достанется частично полученная доля.