Как воспользоваться правом на налоговый имущественный вычет. Основные правила составления декларации 3-НДФД

Каждый из нас рано или поздно приобретает собственное жилье или земельный участок под индивидуальное строительство. При таких обстоятельствах государство предоставляет нам возможность воспользоваться правом на возврат подоходного налога, удержанного вашим работодателем в соответствии с налоговым законодательством. Для этого необходимо составить и подать в территориальное подразделение налоговой службы декларацию по форме 3-НДФЛ, которая является основанием для возврата удержанной денежной суммы.

Кто имеет право на получение имущественного налогового вычета?

Право на получение имущественного вычета имеет каждый работающий гражданин, приобретший на территории Российской Федерации любое жилое помещение или земельный участок, предназначенный для индивидуальной жилищной застройки. В случае, если такие объекты оформляются на несовершеннолетнего гражданина, правом вычета может воспользоваться его законный представитель.

Какая сумма возвращается с покупки?

Налоговое законодательство предоставляет возможность получить налоговый вычет с суммы, не превышающей два миллиона рублей. То есть, если жилое помещение было куплено за 2 500 000 рублей, то покупатель сможет вернуть 13% от 2 000 000 рублей. Если же, сумма покупки меньше 2 000 000, 13% будет отсчитываться от общей стоимости недвижимого имущества.

Какие документы потребуются для составления налоговой декларации

Право имущественного вычета необходимо подтвердить следующими документами:

Договор на приобретение недвижимого имущества или об участии в долевом строительстве, а также передаточный акт.
Расписка или же копии платежных документов, подтверждающих произведение полного расчета по договору купли-продажи. 
Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
Декларация 2-НДФЛ с места работы.

Также к декларации в обязательном порядке прилагаются ксерокопия паспорта и свидетельства о постановке на учет в качестве налогоплательщика (ИНН). В случае, когда жилое помещение приобретается за счет кредитных средств, граждане получают вычет не только с основной суммы покупки, но и с уплаченных процентов на основании предоставленной справки из банка. 

Основные правила составления декларации

1.     Декларация направляется в территориальное подразделение ФНС по месту постоянной регистрации гражданина. Поэтому необходимо правильно выбирать код инспекции, в которую будут направлены документы. Узнать код вашей инспекции можно на сайте www.nalog.ru в разделе "Адреса и реквизиты вашей инспекции".

2.     Декларация подается в течении следующего после приобретения жилья года. То есть, если квартира или жилой дом были куплены  в 2015 году, то воспользоваться вычетом можно будет в течении 2016 года. Однако не стоит расстраиваться, если вы пропустили этот срок, право вычета не пропадает, им можно будет воспользоваться в любой последующий год, пока не будет полностью выбрана сумма налогового вычета. 

3.     Заполнить бланк декларации можно с помощью сервиса "Декларация" на сайте www.nalog.ru. Для этого необходимо зайти в подраздел "Программные средства" и установить версию программы, соответствующую году получения вычета. В обязательном порядке в Декларации отражаются паспортные данные, полученные доходы, информация о приобретенном объекте недвижимости, а также полученные в течение года стандартные или социальные налоговые вычеты.

Поданная в налоговую инспекцию декларация рассматривается в течении календарного месяца и в случае положительного решения денежные средства будут перечислены на лицевой счет заявителя. Стоит отметить, что возвращается именно та денежная сумма, которая была удержана налоговым агентом в течение года. Поэтому Декларацию 3-НДФЛ придется подавать ежегодно, пока остаток имущественного вычета не станет равен нулю.