Место и форма
Земельный участок под строительство жилья должен быть оснащен всеми системами коммуникаций – электроснабжением, водоснабжением, газом и канализацией. Только в этом случае можно точно определить стоимость строительства объекта. В свою очередь, если продавец указывает на близкое расположение коммунальных сетей, покупатель должен быть готов к дополнительным тратам на присоединение к коммуникациям. Важно помнить, что мощность проложенных неподалеку сетей может быть недостаточна для обеспечения нужд нового абонента, что и вовсе ставит под угрозу возможность строительства дома на таком участке.
Размеры земельного участка должны быть достаточны для постройки дома с учетом дальнейших пристроек, а также воздвижения дополнительных объектов – бани, теплицы, гостевого домика. Эксперты рекомендуют использовать пропорцию 1:10, при которой на квадратный метр фундамента приходится 10 квадратных метров земли. Такое соотношение позволяет обеспечить комфортность для проживания и ощущение пространства.
Форма участка также имеет значение. Так, оптимальным для жилищного строительства считается квадратная форма участка. Построенный в середине объект равноудален от прилегающей территории соседских домов, что создает нужную камерность пространства. Менее удобны угловые участки. С одной стороны они имеют изолированные стороны, однако чаще всего в этих зонах находятся пешие или автомобильные пути. Наименее предпочтительны участки прямоугольной формы. Они требуют установки высокого забора, поскольку обеспечивают близкое расположение с соседскими домами.
Качество почвы
При выборе участка важно изучить состав почвы. Далеко не каждый продавец станет откровенно рассказывать о недостатках местности. Поэтому при малейших сомнениях в свойствах земли, необходимо обращаться к изыскателям, которые проверят наличие подземных болот или песчаных отложений. Не стоит бояться таких трат на первоначальном этапе, поскольку они позволят сэкономить сотни тысяч рублей на возможные реконструкционные процессы в процессе эксплуатации объекта.
Инфраструктура
Важным критерием выбора является расположение инфраструктуры жизнеобеспечения. Наличие продуктовых магазинов, культурных объектов и транспортного сообщения значительно влияет на жизнь будущих постояльцев дома. И если привычный график похода за продуктами еще можно как-то скорректировать, то транспортную доступность для скорой помощи и других экстренных служб лучше не сдвигать на второй план. Для качественного проживания достаточно, чтобы как минимум два транспортных сообщения были в постоянной доступности для обитателей дома – например, автомобильная магистраль или рейсовые автобусы. В таком случае, даже сломанная машина не помешает домочадцам добраться до работы или учебы.