Вся документация на приобретаемую дачу должна быть в полном порядке. Даже если продавец – троюродный брат или лучший друг. Со временем люди меняются, и любая неувязка в документах может стать катастрофической. Уточните категорию земельного участка, чтобы построенный дом впоследствии не оказался самоволкой и не пошел под снос.
Осматривая окрестности будущей дачи, обращайте внимание не только на дивный вид на лес или озеро. Любой уклон участка ведет к удорожанию строительства дома, а близость грунтовых вод лишит мечты о глубоком надежном подвале, заставленном банками с заготовками. Глинистая почва похоронит надежды на урожай без снятия слоя грунта и привоза плодородной земли.
Покупая участок в деревне, имейте в виду, что чаще всего они бывают вытянутой формы. Это позволяет выстроить крошечный домик, зато открывает широкие возможности для огородничества. Если нужен, наоборот, просторный дом и газон для шашлыков, то важно просчитать минимальную ширину участка. Она составляет ширину будущего дома (с гаражом, если он будет) плюс отступ от границ хотя бы метра по три с каждой стороны.
На свеженарезанных участках необходимо задуматься о стоимости коммуникаций. Садоводческое товарищество или коттеджный поселок в чистом поле автоматически означают перспективу раскошелиться на подведение электричества, газа, воды и т.д. Узнайте, какой будет мощность электролинии, чтобы не терять деньги на постоянно сгорающих из-за перепадов напряжения приборах. Заверения продавца в скором подведении коммуникаций не должны быть голословными – только с документами в руках. Иначе есть риск несколько лет отдыхать при свечке.
Побывайте на будущей даче несколько раз до покупки, чтобы в буквальном смысле узнать, откуда ветер дует. Вполне вероятно, что аромат от ближайшей птицефабрики или свиноводческой фермы отравил жизнь прежним владельцам участка, потому-то они его и продают.
Оцените расстояние дачи от города. Если она далеко – важно, чтобы семья могла выбраться с лона природы в случае внезапной болезни или командировки того, кто водит машину. Обязательно должна быть альтернатива и не только в виде единственного в день автобуса. Например, стоит завести дачу не слишком далеко от оживленной трассы, чтобы легко уехать на попутке. А вот очень близкое к цивилизации поселение может в самом недалеком будущем превратиться в пригород, и на ваши грядки будут глазеть жители свеженькой многоэтажки. Добавьте шум и грязь от процесса строительства таких домов – и появится желание сменить место дислокации дачи, что влетит в копеечку.
Как и при покупке квартиры в городе, внимательно присмотритесь к соседям по даче. Запущенный участок обещает риск бесконечной борьбы с вредителями, которые будут запросто размножаться за забором. Если речь идет о домике в деревне, важно, чтобы в соседях не оказалось маргинальное семейство. Пьющие опустившиеся люди будут донимать шумным весельем, напугают детей, вполне способны украсть для продажи стройматериалы или урожай прямо с грядки.