Как оформить межевое дело

Земельный участок является объектом недвижимости и, следовательно, должен быть однозначно идентифицирован. Такая идентификация возможна только с «привязкой» его контуров к поверхности той территории, на которой он расположен. Межевание позволяет определить координаты поворотных точек его границ и зафиксировать это в отдельном документе, оформляемом как межевое дело.

Для чего нужно межевание границ земельных участков

Определить координаты границ земельного участка обходимо не только для того, чтобы его хозяин смог огородить и пользоваться им, но и чтобы зарегистрировать его в качестве объекта недвижимости в земельной кадастровой палате и органах Росреестра. Вы просто не сможете производить никаких операций со своим земельным участком – ни продать, ни подарить, ни сдать его в аренду - пока он не будет поставлен на учет и зарегистрирован в ЕГРП (Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Подтверждением вашего права на данный объект недвижимости является Свидетельство на право собственности, которое органы Росреестра выдают только после того, как сведения об участке и его границах внесены в ЕГРП.

Кроме того, межевание границ позволяет решить спорные вопросы и согласовать эти границы с владельцами соседних участков. Такое согласование необходимо провести в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», принятым Государственной Думой. Решение подобных вопросов, оформленных подписанными всеми сторонами актами согласования, позволяет обойтись без обращения в суд и избежать дальнейших разногласий между соседями. Границы земельного участка, установленные с помощью топографической съемки в процессе межевания, фиксируются в соответствующем документе.

Как оформить межевание

В настоящее время документом, подтверждающим проведение межевания, является «Межевой план». Изготовить его по заказу владельца участка имеют право только специализированные топографо-геодезические организации, имеющие допуск соответствующего профессионального СРО, а также сертифицированные кадастровые инженеры, работающие как индивидуальные частные предприниматели.

Для проведения межевания вам потребуется представить исполнителю оригинал и копию правоудостоверяющего документа на землю, а также все правоустанавливающие документы, на основании которых вы получили право собственности или аренды на данный участок. Кроме этого, вам нужно будет предъявить выписку из Государственного Земельного Кадастра, ситуационный план участка и выкопировку из генерального плана территории, на которой также отмечены границы и собственники смежных участков. В пакет необходимых документов также входит справка о том, что данный участок не находится под арестом и не содержит обременений, запрещающих его использование под указанные цели.