Чаще всего наивный покупатель загородного земельного участка попадается на удочку аферистов в тех случаях, если им не была проведена тщательная проверка личности продавца и всего пакета документов, которые задействованы в оформлении сделки купли-продажи.
Частое бывает такое, что вместо желаемого и якобы правильно оформленного земельного участка, покупатель получает совсем не то, чего ожидал. В его собственность вполне может попасть участок на свалке, на автобусной остановке, в непосредственной близости от какого-нибудь химического комбината или же просто клочок суши среди непроходимых болот.
Так как же защитить себя? Как не попасть в ловко расставленные сети мошенников, которые являются настоящими «профи» своего противозаконного ремесла?
Проверяем личность продавца и всю документацию
Человеку честному нечего скрывать. Это правило относится и к продавцу земельного участка. Продавец, не являющийся аферистом, ничего не будет иметь против, если покупатель попросит его предъявить паспорт, где указано постоянное место жительства и другие важные данные.
Также покупатель должен потребовать на проверку документы, касающиеся собственно земельного участка, в которых должна присутствовать вся необходимая информация: адрес объекта купли-продажи, кадастровый номер, справка об отсутствии арестов и обременений, документ, на котором указана реальная площадь участка.
Помимо всего этого, продавец должен предоставить свидетельство о государственной регистрации земельного участка со всеми подписями и печатями. Проверив данное свидетельство, покупатель будет иметь представление о назначении земли. Так, если в документе указано, что участок принадлежит к категории земель сельскохозяйственного назначения, следует знать, что строительство каких-либо жилых объектов на ней запрещено.
Интернет в помощь!
Для того, чтобы быть до конца уверенным в подлинности предоставляемых продавцом данных о земельном участке, нужно посетить сайт rosreestr.ru. Данный ресурс принадлежит Управлению Федеральной службы регистрации объектов недвижимости и в его базе данных хранятся все необходимые документы.
Нажав на пункт меню «Публичная кадастровая палата», покупатель может проверить данные, содержащейся в документации продавца: фактический адрес, реальная площадь, конфигурация и расположение земельного участка. Необходимо также изучить и карту, имеющуюся на сайте, поскольку на ней указаны все объекты, находящиеся в непосредственной близости от земельного участка.