На что обратить внимание
Продажа осуществляет по разным причинам. Это может быть улучшение условий жизни, когда владельцы недвижимости продают квартиру и тут же покупают более просторную, расположенную в более престижном районе города. Такие покупки, как правило, также производятся по ипотеке. Конечно, это оптимистичный сценарий.
Необходимо также рассмотреть и менее благоприятный вариант – пара после нескольких лет проживания в браке разводится и начинает делить имущество. Возможен еще один вариант, когда квартиру, купленную по ипотеке, приходится продавать, если нет возможности обслуживать долг.
Есть несколько способов достичь цели. Самый распространенный вариант избавиться от квартиры, приобретенной в ипотеку - погасить кредит досрочно. Этим действием вы снимите обременение с заложенного имущества. После этого жилплощадь можно выставить на продажу и ждать покупателя.
Данный план имеет один существенный недостаток – на его выполнение требуется определенная сумма. Где же взять средства на осуществление этого замысла? Если долг небольшой, вполне возможно взять потребительский кредит в другом банке. Но необходимо учитывать, что ставка по кредиту, безусловно, будет выше, чем для ипотеки.
Необходимо трезво взвесить свои финансовые возможности, чтобы не усугубить свое положение взятием еще одних финансовых обязательств. Особенно это актуально, если вы планируете продать квартиру из-за невозможности обслуживать долг.
Что можно предпринять
Если долг большой и потребительский кредит в таком размере взять невозможно или невыгодно, необходимо заручиться поддержкой банка. Все дело в том, что продажа квартир, находящихся в залоге, возможна только с согласия банка-кредитора. Этот момент всегда прописывают в кредитном договоре.
Есть два способа дальнейшего развития дел. В первом случае банк соглашается сменить собственника. При этом обременение снимается с недвижимости. Новый собственник на некоторое время становится залогодателем.
Второй вариант заключается в том, что покупатель вносит аванс в счет стоимости квартиры (обычно размер аванса равен остатку долга банку). Так происходит погашение кредита и обременение с недвижимости снимается. Далее осуществляется процесс регистрации договора купли-продажи и смена собственника.
Следует понимать, что находящаяся по обременением квартира для покупателя менее привлекательна, особенно если сравнивать по сравнению со «свободными» объектами. Но вот с точки зрения юридической чистоты сделки – это самый предпочтительный вариант.