Заемщики по ипотечным соглашениям часто задаются вопросами о последствиях отказа от выполнения обязательства по ежемесячному внесению платежей. Следует учитывать, что кредитная организация имеет несколько эффективных рычагов воздействия на плательщика. Связано это с правовой природой договора ипотеки, который представляет собой соглашение о залоге недвижимого имущества. С учетом изложенного недвижимость является обеспечением исполнения заемщиком обязательства по внесению периодических платежей, полному погашению задолженности в установленные сроки. При неисполнении, ненадлежащем исполнении этого обязательства банк может обратить взыскание на приобретенную недвижимость и покрыть свои расходы за счет вырученных средств.

Последствия ненадлежащего исполнения обязательств по ипотечному договору



Если заемщик по ипотечному договору допускает только небольшие или не слишком частые просрочки, то максимально тяжелым последствием для него станет необходимость выплаты штрафных санкций банку. Практика показывает, что кредитные организации лояльно относятся к таким проблемам, поскольку договорная неустойка покрывает все убытки, которые могут возникнуть в результате просрочки. Обращение взыскания на предмет залога является крайней мерой, которая применяется при хронических или злостных неплатежах, а также при отсутствии каких-либо иных способах урегулировать задолженность заемщика. Гражданское законодательство позволяет обращать взыскание на заложенное имущество при соблюдении условий о трехмесячном пропуске обязательных платежей и наличии задолженности, которая составляет хотя бы пять процентов от общего размера обязательства.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество



При наличии описанных выше достаточных оснований для обращения взыскания на недвижимость кредитная организация обращается в суд с соответствующим требованием. Взыскать долг за счет жилого помещения можно только по судебному решению, поэтому данное обращение является обязательным. После удовлетворения заявленного требования осуществляется реализация предмета ипотеки. Вырученную от продажи сумму кредитор забирает себе в качестве погашения задолженности, а при наличии какого-либо остатка – возвращает его бывшему собственнику имущества. Если вырученной суммы не хватает для урегулирования всей задолженности, то закон позволяет обратить взыскание и на другое имущество должника.