Как правильно оформить договор залога имущества

Договором залога признается соглашение, по которому одна сторона (залогодержатель) вправе возместить свои потери за счет имущества (предмета залога) другой стороны (залогодателя), в случае неисполнения должником своих обязательств.

Инструкция

1. Залог, наравне с неустойкой, банковской гарантией и задатком, является средством обеспечения исполнения обязательств. Залог возникает в силу договора и неразрывно связан с основным обязательством. Недействительность основного договора влечет недействительность договора о залоге. Отличительной особенностью этого договора является то, что залогодателем может выступать как сам должник, так и любое другое лицо. Предметом залога может выступать любое имущество (за исключением вещей изъятых или ограниченных в обороте), имущественные права. Главное, чтобы заложенное имущество полностью смогло покрыть возможные потери в случае неисполнения основного договора (как основные потери, так и неустойку). Не могут быть предметом залога требования, которые неразрывно связаны с личностью залогодателя, в частности, требования о возмещении вреда здоровью, об алиментах и т.д.
2. После заключения договора залога, имущество, находящееся в залоге, может быть передано залогодержателю или остаться во владении залогодателя. Залогодатель может пользоваться заложенным имуществом на протяжении всего срока договора. Даже возможна продажа заложенного имущества третьему лицу, если это предусмотрено договором.
3. Договор залога заключается в письменной форме. Залог недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению. В его тексте обязательно должен быть указан предмет залога, его рыночная стоимость, а также ссылки на обязательство, которое обеспечивается залогом (его суть, размер и срок исполнения). Также необходимо сделать указание на то, у какой из сторон договора будет находиться заложенное имущество.
4. Перезаключение (переоформление) договора залога возможно при изменении предмета залога, истечении срока первоначального договора (при условии, что он был заключен на определенный срок), в случае замены одной из его сторон (например, залогодателя, если он и должник не совпадают в одном лице). Последующий договор о залоге должен быть в той форме, в какой был заключен первый договор. Основополагающие условия первоначального договора должны быть оставлены без изменения, но стороны вправе внести корректировки, связанные с изменениями, произошедшими во времени и обстановке его заключения. Только после согласования вышеперечисленных вопросов возможно переоформление договора залога.