Ипотеку банки предоставляют более охотно, чем потребительские кредиты на ту же сумму. Причина в том, что при невыполнении кредитных обязательств кредитор имеет право на получение заложенного имущества в свое полное распоряжение. В качестве заложенного имущества как раз и выступает приобретенная за счет ипотечных средств недвижимость.

Чтобы оформить ипотеку, заемщик должен представить банку-кредитору документы по определенному списку. Обязательные документы: заявление на получение кредита, анкета по форме выбранного банка, паспорт и копия паспорта заемщика, трудовая книжка и ее копия. Банк вправе потребовать и дополнительные документы, чтобы удостовериться в платежеспособности заемщика.

Что такое закладная по ипотеке



При оформлении ипотечного кредита как особый документ выступает закладная по ипотеке. Она предоставляет собой ценную бумагу, удостоверяющую право заемщика на имущество, которое выступает в качестве залога по ипотечному кредиту, а также на получение денежных средств, выделенных банком. В соответствии с действующим законодательством, в этом документе должны быть указаны сведения о заемщике. Непременно должны быть фамилия, имя, отчество, место регистрации заемщика.

Если в качестве заемщика выступает юридическое лицо, должен быть указан адрес организации и ее полное название. В закладной также указывают реквизиты договора с выдавшим кредит банком, дату и место заключения договора, прописывают сумму ипотечного кредита, а также проценты.

Закладная является основным документом, который составляется при заключении договора о предоставлении ипотечного кредита. Она должна содержать подробное описание имущества, находящегося в залоге, чтобы при необходимости его можно было легко идентифицировать с тем, что указано в документе. Если обнаружено несовпадение данных, которые отображены в закладной и в ипотечном договоре, приоритетной является именно закладная.

Как должна быть оформлена закладная



Закладная представляет собой единый документ – все ее листы должны быть прикреплены друг к другу, пронумерованы и скреплены печатью органа, который проводил регистрацию. Если листы закладной раздельны, документ действительным не является.

Тем, кто решился на покупку жилья в ипотеку, следует иметь в виду, что одного лишь положительного решения банка недостаточно для того, чтобы стать полноправным владельцем жилья. Надо быть подготовленным юридически, разбираться в банковской терминологии, полностью отдавать себе отчет при составлении и особенно подписывании документов. Собственные финансовые возможности надо просчитать как можно внимательнее. У ипотечного кредита имеются как плюсы, так и минусы, поэтому перед тем, как обременить себя долговой суммой, надо как можно внимательнее изучить суть вопроса, чтобы свести к минимуму шансы остаться без квартиры и без денег.