Доверимся профессионалам
Сейчас стало популярным менять свои городские квартиры на уединенные загородные дома. Безусловно, для процедуры обмена квартиры на коттедж можно прибегнуть к услугам риэлторов, которые возьмут на себя всю работу по оформлению и проверке на подлинность необходимого пакета документов. Но многие скептически относятся к услугам риэлтерских фирм, к тому же вполне способны сами грамотно провести сделку со своей недвижимостью.
Купля – продажа
Меняя квартиру на коттедж, собственник совершает одну из наиболее распространенных сделок с недвижимостью, под названием «купля – продажа». Осуществляя подобный обмен, человек, желающий поменять свою квартиру на коттедж, одновременно является и продавцом и покупателем. Он должен собрать множество документов на свою недвижимость, и в тоже время - проверять предлагаемый для обмена коттедж на чистоту и подлинность его документов. Данный обмен подходит для людей, не имеющих средств на покупку новой недвижимости, но в собственности которых имеется квартира.
Если сделка обоюдная: в обмене участвуют два заинтересованных лица – владелец квартиры и владелец коттеджа, и они просто меняются своим жильем. В данном случае происходит «якобы продажа» квартиры и «якобы покупка» коттеджа. Такие сделки в основном совершаются между родственниками, или знакомыми. И при этом составляется договор мены. Другой случай, - когда в деле задействовано третье лицо. То есть, когда уже найден желаемый коттедж, но владелец коттеджа не заинтересован в покупке квартиры, ему просто нужно продать коттедж. В этой ситуации обговариваются сроки, и владельцу, который хочет обменять свою квартиру на коттедж, необходимо в рамках этих сроков продать свою квартиру – найти на нее покупателя. Обычно, такая сделка проводится в ограниченные сроки – чаще за один день. Поэтому очень важно, чтобы в назначенный день на руках у всех трех сторон были полные пакеты документов. Схема данной сделки примерно такова: продажа квартиры первой стороной– покупка квартиры третьей стороной – покупка коттеджа первой стороной- продажа коттеджа второй стороной.
Идеальный вариант обмена квартиры на коттедж выглядит так - сначала необходимо продать квартиру, а уже после этого, спокойно, не боясь никаких сроков и не ограничиваясь договоренностями, искать коттедж своей мечты. И, конечно же, все виды сделок с недвижимостью, будь то договор купли – продажи, или договор мены, должны быть зарегистрированы в местном органе по регистрации прав собственности на недвижимость и сделок с ней.