Как обменять квартиру в Москве

Обмен квартиры может быть вызван различными причинами - увеличением численности семьи, разводом и разделом имущества, а также просто желанием сменить место жительства и поселиться, например, ближе к работе. Но перед сделкой с недвижимостью, особенно там, где она стоит очень дорого - в Москве - необходимо теоретически подготовиться. Как же правильно обменять квартиру в Москве?

Вам понадобится

• - свидетельство о праве собственности или договор социального найма;
• - письменное согласие прописанных в квартире;
• - поэтажный план-экспликация;
• - паспорт.

Инструкция

1. Выберите тип сделки с недвижимостью, которая подходит вам больше всего. Если ваша квартира приватизирована, то будет проще заключить договор купли-продажи жилья. Если же жилплощадь находится в муниципальной собственности, то единственная возможность - это обмен.
2. Найдите агентство недвижимости, которое будет заниматься вашей сделкой. В Москве их существует множество. Лучше всего основывать выбор на положительных рекомендациях знакомых, но если вам никто ничего не может посоветовать, обратитесь к форумам и блогам - полностью интернет-советам доверять не следует, но их можно принять к сведению.Также вы можете заняться поиском варианта для обмена самостоятельно. Для этого изучайте предложения в газетах и журналах о сделках с недвижимостью. Также воспользуйтесь крупнейшим порталом частных объявлений о покупке и продаже жилья в Москве - ЦИАН. С его помощью можно подбирать и недвижимость в Подмосковье.
3. Найдя в с помощью агентства или самостоятельно квартиру для обмена, проверьте, насколько она безопасна с точки зрения совершения сделки. Этот вопрос особенно актуален для жилья в Москве, так как именно в этом городе происходит наибольшее число случаев мошенничества с квартирами. Желательно, чтобы жилье, на которую вы обмениваете свою квартиру, было в собственности у одного человека более трех лет - в этом случае предыдущий владелец не сможет оспаривать вашу сделку из-за срока исковой давности. Также будьте внимательны, если в квартире, которую вы хотите получить по обмену, прописаны несовершеннолетние дети - в этом случае органы опеки могут замедлить заключение сделки, если заподозрят нарушение прав несовершеннолетнего.
4. Соберите документы, необходимые для обмена. Закажите поэтажный план и экспликацию в Бюро технической инвентаризации. Также получите письменное согласие на обмен тех, кто прописан в квартире вместе с вами.
5. Со всеми документами обратитесь в домоуправление. Там вы должны будете написать заявление на обмен и поставить на этот документ заверяющую печать организации. Потом с человеком, который совершает обмен вместе с вами, обратитесь в специальное бюро обмена - в Москве оно называется «Мосжилсервис». При одобрении вашей заявки вы сможете оформить новые ордера на каждую квартиру и заключить соответствующий договор об обмене.