Варианты привлечения денег на строительство
Исчерпывающий перечень способов, которые являются законными инструментами привлечения денежных средств физических лиц для строительства многоквартирных домов, приведены в пункте 2 статьи 1 указанного нормативно-правового акта. Закон выделяет возможность такого привлечения тремя основными способами.
Первый из них - самый распространенный: договор делового участия в строительстве. Второй применяется несколько реже, поскольку связан с необходимостью прохождения большого количества бюрократических процедур: это выпуск жилищных сертификатов, обладатели которых имеют право на получение квартиры после окончания строительства. Наконец, право на привлечение денежных средств граждан на указанные цели имеют жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы, представляющие собой добровольные объединения физических лиц для постройки многоквартирного дома.
Договор долевого участия
Вместе с тем, именно оформление договора долевого участия в строительстве на сегодняшний день является самым популярным механизмом привлечения средств на постройку многоквартирного дома. Во многом это связано с тем, что такой механизм наиболее широко известен гражданам, а потому они вкладывают деньги в строящиеся дома, оформляя документы таким способом, наиболее охотно, а к другим способам участия в строительстве относятся с определенной степенью настороженности.
Кроме того, дополнительным инструментом защиты сбережений граждан от злоупотребления со стороны застройщика в случае заключения договора участия в долевом строительстве является тот факт, что пункт 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве» содержит требование об обязательной регистрации такого документа в органах юстиции. В процессе регистрации осуществляется дополнительная проверка благонадежности застройщика государственными органами, что в значительной степени повышает вероятность достройки дома.
Наконец, следует иметь в виду, что пункт 4 статьи 4 указанного нормативно-правового акта устанавливает, что договор участия в долевом строительстве в обязательном порядке должен содержать сроки исполнения своих обязательств застройщиком. Это, с одной стороны, позволяет покупателю получить некоторую гарантию своевременного завершения работ, а с другой стороны, в случае нарушения обязательств застройщиком привлечь последнего к ответственности.